仲量聯行：上季寫字樓市場錄64.6萬平方呎淨吸納量，整體空置率降至13.4%

　　仲量聯行發表《2025年第三季市場概覽》報告指出，香港寫字樓市場於2025年第三季出現顯著反彈，主要受惠於首次公開招股(IPO)及財富管理相關租戶帶動租賃需求上升。

*料全年甲級寫字樓租金跌約5%*

　　2025年第三季，整體寫字樓市場逐步回暖，錄得64.6萬平方呎淨吸納量，按季反彈137.5%，扭轉上半年疲弱表現。整體空置率由6月的13.6%改善至9月的13.4%。中環及九龍東空置率分別下跌0.8個百分點，而灣仔/銅鑼灣空置率則上升2.5個百分點至12%。第三季整體寫字樓租金按季下跌0.8%，所有分區市場均見租金回落。其中，中環租金下跌0.3%，而港島東跌幅最為顯著，達3.2%。預計全年甲級寫字樓租金將下跌約5%。

*住宅保持韌性，上季中小型住宅價格按季升0.4%*

　　報告指，住宅保持韌性，受穩定用戶需求及選擇性投資活動支持；與此同時，零售市場的租賃活動在較低租金的支持下輕微改善。隨著零售銷售顯現穩定跡象，而回報率仍處於高位，投資者對零售物業的興趣正逐步回升。工業物業市場方面，雖然租賃市場持續淡靜，但投資市場於季內改善，主要受用家需求及重建潛力所推動。

　　2025年第三季，中小型住宅資本價格持續波動，按季上升0.4%，而上一季則下跌1.1%。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，發展商未來仍以去庫存為首要目標，面對目前約9萬單位的庫存壓力，以及政府未來五年公營房屋供應量將增至19萬個的影響，再加上高息口下持貨成本高企，預計發展商將繼續以更優惠的價格推售新盤。維持原先的市場預測，預計今年中小型住宅的資本價格跌幅約5%。

*全年核心區街舖及優質商場租金料跌5%至10%*

　　另外，受零售商把握租金回落進駐黃金地段所推動，截至2025年9月底，核心區街舖空置率由10.7%按季降至9.7%。

　　第三季核心區街舖已回落至10%以下，但主要受業主下調租金及提供租務優惠所帶動，而非零售市場基本面廣泛改善。核心區街舖租金按季微跌1.4%，整體優質商場及高端優質商場分別下跌3.3%及3.8%。現時核心區街舖租金已較2019年第二季高峰低52.6%，吸引不少品牌重返黃金地段以提升品牌曝光度。該行預計，全年核心區街舖及優質商場的租金將錄得5%至10%的跌幅。
《經濟通通訊社21日專訊》