《本港樓市》萊坊王兆麒︰香港市場氣氛回暖，料樓價最多跌３％

　　《經濟通通訊社２９日專訊》差餉物業估價署數據顯示，今年６月全港私人住宅樓價指數報
２８６﹒７點，較５月所報２８６﹒６點，按月微升０﹒０３％，連升三個月，按年則跌
５﹒２％；上半年累跌０﹒８６％。
　
　　萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港市場氣氛明顯回暖，但由於貨
尾量仍然處於高位，市場購買力傾斜新盤，新盤開價未見進取，二手樓價短期將會繼續受壓。預
料美國將於今年再減息半厘去刺激經濟，香港亦將跟隨，現有按息已回落至３％以下，高息因素
開始緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市。他指出，美國關稅對全球經濟仍帶來不確
定性，加上中東局勢升溫，但聯儲局可能於短期內減息以推動經濟，維持原有預測香港樓價在
２０２５年上半年見底，樓價下半年會開始好轉，２０２５年全年下跌０－３％。
　
　　他又指，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有
剛性支持，中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，２０２５
年住宅租金有望再上升３－５％，創歷史新高。（ｋｌ）