【專訪】曾煥平︰「銀行已收遮但爭在未用遮打你」，負資產恐倍升

　　《經濟通通訊社記者柳英傑７日報道》仲量聯行香港主席曾煥平接受《經濟通通訊社》專訪
時表示，在外圍經濟環境不確定情況下，銀行對按揭貸款的取態已有大改變，銀行目前對商業房
地產按揭貸款持「非常非常保守」態度，甚至不會承造新按揭，銀行目前「集中火力」承造住宅
按揭。
　
＊「銀行遮就收咗，而家係差在未用遮打你」＊
　
　　當被問到銀行未來會否「落雨收遮」時，曾煥平直言「銀行遮就收咗，而家係差在未用遮打
你」。他解釋指，銀行目前只是不再承造商業房地產按揭，但未要求借貸人立即償還貸款價值比
（Ｌｏａｎ－ｔｏ－Ｖａｌｕｅ　Ｒａｔｉｏ）與現在物業價值之間的差價。
　
　　他指出，因為銀行知道就算「收遮」收回來的資產都是資不抵債，收回物業後銀行更要進行
減值（Ｗｒｉｔｅ　Ｄｏｗｎ），將會影響其盈利收入以及未來業績，所以現時銀行與借貸人「
你眼望我眼」，借貸人沒有錢償還，銀行又未有收回物業的行動。
　
＊樓市續下行，今年負資產宗數恐倍升＊
　
　　金管局４月最新公布數據顯示，今年第一季負資產個案錄得４萬宗，涉及金額
２０５８﹒８１億元。對比去年第四季錄得的３﹒８萬宗及１９５０﹒７２億元，宗數及金額按
季分別增加２３５２宗及１０８﹒０９億元，宗數創自２００３年第四季沙士後新高。曾煥平指
出，政府對負資產數字「計少咗」，去年底曾預測當時負資產已達１０萬宗，而負資產數字只會
隨著樓市下行愈來愈多，以政府「計法」去年底已錄４萬宗個案，相信今年將翻一翻至８萬宗水
平。