《本港樓市》中原工商舖：商舖市場仍未見底，料明年首季價格租金再跌10%

　　據中原（工商舖）統計，2025全年截止12月15日共錄得約3588 宗工商舖買賣成交，已較去年全年上升約20.9%，而總成交金額則錄得約643.32億元，較2024年的約640億元僅窄幅上落。

　　展望2026年，中原（工商舖）預料，2026年首季工商舖買賣成交量可維持升勢，將錄得約940宗成交；而在各利好消息支持下，工商舖物業價格相信已趨見築底，估計成交金額可達約126億元，而租務表現則見平穩，明年首季會錄得3600宗租務成交。

*商舖仍未見底，料商舖價格明年第一季再跌10%*

　　潘志明表示，中原（工商舖）資料顯示，2025年第四季商舖市場錄得約145宗買賣成交，涉及金額約23.2億元，按季大幅回調約19.4%及約43.2%；而全年累計總成交宗數則錄得約701宗，成交金額約131億元，較2024年約750宗及約199.1億元分別減少約6.5%及34.2%。

　　潘志明指出，由於舖位市場放售盤源多，加上租金仍見低企，拖累準買家入市意欲，市道仍見疲弱，預測2026年第一季舖位買賣成交可達約200宗，總金額約30億元；而買賣價估計仍有5%至10%下調空間。至於租賃方面，第一季預料將錄得約900宗成交；惟整體租金表現仍然受壓，核心區租金料有約10%跌幅，而非核心區租金跌幅則貼近10%至15%水平。

*甲廈呎價相繼見底，明年第一季商廈呎價料持平*

　　中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，2025年第四季錄得約154宗商廈買賣成交，按季及按年分別回落約18.9%及1.3%，而全年累計買賣成交則錄得約747宗，較2024年增加近四成，為2021年以來首度再錄得全年升幅。而成交金額方面，年底大手買賣交投增加，帶動第四季成交額錄得約175.65億元，按季大增約1.8倍，為4年間單季最高金額；並同時推高2025年度總買賣金額至約364.88億元，按年錄得升幅約38.4%。

　　商廈租賃市場方面，第四季錄得約1146宗租務成交，按季窄幅上落，而全年累計租務成交錄得約5576宗，涉及租用面積約1633萬平方呎，較2024年分別上升約1.3%及約10.3%。

　　陳雁樓指出，現時商廈市場仍由買家主導，買賣價格相對較為受壓，預計2026年商廈呎價持平，個別地區仍有約5%下跌空間，相信隨著更多實力買家會因價格理想而積極入市尋寶，預料2026年第一季可錄得約240宗買賣成交，涉及買賣金額約60億元；租務方面則見平穩，預料第一季可錄得約1500宗水平，整體租金走勢與買賣價同步，維持在5%跌幅之內。

*發展商降價促銷工廈一手項目二手市場受壓*

　　中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，發展商採取降價促銷策略奏效，工廈一手銷情理想，推高工廈買賣市場表現，2025年第四季錄得約454宗成交，而全年累計錄得約2140宗，較2024年上升約27.3%。但工廈物業價格仍然持續受壓，第四季錄得成交金額約28億元，按季回落約20.2%；全年總成交金額則錄得約147.4億元，相較去年回落約17%。

　　展望2026年，預料第一季可錄得買賣個案約500宗，成交金額約36億元，物業價格大致維持平穩，個別地區如黃竹坑、柴灣、觀塘則有約5%回落空間。此外，劉重興指出，由於工廈物業空置率持續高企，市場期待政府有機會重新檢討及增加工廈物業用途，並加快改裝工廈物業的審批過程，提振工廈物業買賣成交；而第二季的租務表現將進一步回升，而工廈租金走勢預計可維持平穩至下跌5%水平，第一季租務成交可錄得約1200宗。
《經濟通通訊社23日專訊》