【地皮截標】美聯︰屯門海珠路住宅地明截標，估值６﹒２億元

　　《經濟通通訊社７日專訊》位於屯門市地段第５６９號屯門海珠路住宅地皮將於明日截標，
美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出招標的屯門中小型住宅地皮，發展規模及投資額適中，
加上項目鄰近輕鐵站及鄰近日後興建的屯門南延線，而該區亦發展成熟，不乏民生配套，故具一
定發展潛力，料興建中小型單位滿足大眾化市場所需，料地皮入標反應不俗，將吸引中型及大型
發展商參與競投。若以每呎樓面地價２２００元計算，地皮估值約６﹒２０６億元。
　
　　屯門海珠路項目，地盤面積約４﹒７萬平方呎，若以地積比率６倍計算，估計可建樓面面積
約為２８﹒２萬平方呎，地皮發展規模適中，估計可興建逾５００伙住宅單位，以中小型戶為主
。
　
　　林子彬指出，項目一帶發展成熟，鄰近亦有多個屋苑，區內設有學校、公眾泳池等社區設施
，民生配套齊備。賣地條款要求發展商需興建巴士站，對發展成本影響有限，日後有助物業落成
後的交通配套。另外，地皮鄰近屯門輕鐵站，可連接屯馬線鐵路站，而值得留意，港鐵屯門南延
線有望２０３０年完工，走線亦鄰近是次推出的地皮，區內交通更趨完善，故增添地皮優勢及投
資潛力。
　
　　林子彬預期，項目適合用作發展中小型單位，主要提供一房及兩房戶型，滿足用家及小家庭
的上車及換樓需要。目前同區物業樓價每呎徘徊約１萬至１﹒４萬元不等，相信可作為參與是次
競投的發展商出價時參考。（ｋｌ）