《本港樓市》經絡：美國最快年中減息，港Ｐ或降至加息周期前水平

　　《經濟通通訊社８日專訊》美國聯儲局宣布按兵不動後，滙豐銀行亦表示維持最優惠利率不
變，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，美聯儲最快年中或之後減息，本港最優惠利率或降至
加息周期前水平。
　
　　曹德明表示，關稅對通脹的影響仍有待觀察，使美聯儲繼續按兵不動，不過美國最新３月份
消費者物價指數（ＣＰＩ）報２﹒４％，核心ＣＰＩ報２﹒８％，兩個數據持續回落並低於市場
預期，相信美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢，如通脹持續回落或失業率上升，最快於年中或
之後將進行年內首次減息。
　
＊拆息下跌對樓市有支持作用＊
　
　　香港方面，曹德明表示，雖然美國仍未減息，使香港銀行未有調整最優惠利率。不過，近期
受港股巿場造好以及大型新股招股活動，巿場對港元需求顯著增加，金管局自上周五（２日）以
來四度入巿，本港銀行體系總結餘升至１７４０億港元水平。熱錢湧入，一個月ＨＩＢＯＲ亦即
時顯著回落，今日一個月ＨＩＢＯＲ報２﹒０９厘，創自２０２２年９月１４日之後，即逾２年
半的新低，即使香港銀行未有調整最優惠利率，現時ＨＩＢＯＲ已跌至２厘水平，供樓業主的利
息開支已可即時減低，對樓市有正面支持作用。
　
　　另外，曹德明表示，如美國於年中打後開始減息，本港銀行會根據自身商業策略調整息率，
跟隨下調最優惠利率（Ｐ），最優惠利率亦有機會於年底前降至加息周期前的水平。
　
＊新造Ｈ按實際按息低於封頂息＊
　
　　現時一般新造Ｈ按計劃「Ｈ＋１﹒３厘」，今日１個月ＨＩＢＯＲ為２﹒０９厘計算，實際
按息為３﹒３９厘，比封頂息率３﹒５厘減少１１點子。以５００萬貸款額，年期３０年，如以
今日Ｈ按按息３﹒３９厘計算，每月供款為＄２２，１４６，比起以封頂息率３﹒５厘計算，每
月供款為２２４５２元，每月供款可減少３０６元或１﹒４％。
　
　　根據３月份金管局住宅按揭統計調查，Ｈ按選用比例報９０﹒４％，按月降３﹒２％，創５
個月新低。曹德明認為派息及新股活動將會繼續推高港元需求，料ＨＩＢＯＲ將會反覆回落，因
拆息回落時，Ｈ按可節省更多利息開支，料Ｈ按將會主導市場，Ｈ按選用比例亦將會再次回升。
（ｃｌ）