美聯黃建業︰上半年工商舖買賣增近４成，價格急跌至１０年前水平

　　《經濟通通訊社２０日專訊》２０２５年上半年工商舖市場交投顯著回暖。綜合美聯工商舖
資料研究部及土地註冊處數據，上半年工商舖買賣登記錄２２８６宗，按年增３８﹒９％；惟成
交金額僅２７９﹒７２億元，按年跌９﹒５％，呈現「量升額跌」格局。
　
　　美聯集團暨鋑聯控股主席黃建業認為，非住宅物業價格「急跌」，已經回到逾１０年之前，
價跌帶動租金回報率攀升，加上利率下行與流動性充裕，「磚頭文化」再抬頭，吸引用家及投資
者趁低吸納，部份「聰明錢」搶閘入市，刺激交投上升。
　
　　綜合美聯工商舖及差估署的數據，工廈、商廈及商舖的價格皆「急跌」，較高峰期出現顯著
的跌幅，全部時光倒流逾１０年之多。工廈價格較高位回落近３成，重回２０１３年水平；甲廈
及乙廈售價分別跌４０﹒７％及４４﹒９％，雙雙回到２０１２年水平；舖位價亦重創逾４成，
重返２０１２年水平。
　
　　黃建業指出，工商舖價格「急跌」，除了反映經濟狀況，亦由於以下兩大原因：業主及發展
商為降低債務比率，主動降價求售。更有個別新盤物業的平均出售呎價低於建築費用，等於「零
地價」放賣。其次，銀行態度審慎，收緊非住宅物業的按揭批核，令買家難以申請按揭。業主為
放貨需進一步減價。（ｋｌ）