《本港樓市》經絡：首季負資產增至４﹒１萬宗，次季仍有上升空間

　　《經濟通通訊社３０日專訊》根據金管局公布最新數據顯示，今年第１季負資產個案錄得
４０７４１宗，涉及金額２０５８﹒８１億元。對比去年第４季錄得的３８３８９宗及
１９５０﹒７２億元，宗數及金額按季分別增加２，３５２宗（６﹒１％）及１０８﹒０９億元
（５﹒５％），宗數創自２００４年以來的新高。
　
＊負資產個案有機會下半年從高位回落＊
　
　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時新盤供應充裕，近期發展商持續以低價推售新盤
及餘貨單位，二手樓價短期內將持續受壓，料次季樓價將持續偏軟，負資產宗數仍有上升空間。
不過，美國最快於下半年開始減息，本港銀行亦有機會跟隨，息口或進一步回落，可為樓市帶來
提振作用，料樓價仍有望於下半年見平穩，屆時負資產個案亦有機會高位回落。
　
　　曹德明稱，根據差餉物業估價署公布的數據，今年第１季私人住宅售價指數報２８５﹒７點
，創自２０１６年第３季以來的季度新低，與２０２１年第３季的歷史高位３９７﹒９點相比，
急挫２８﹒２％。樓價高位回落，早幾年前於樓價高企入市並承造較高成數按揭的業主，較大機
會跌入負資產，使今年第１季負資產數字按季有所回升。
　
＊建議置業者預留至少半年後備資金＊
　
　　曹德明指出，儘管負資產數字高企，但本港業主的還款能力一直保持穩健，負資產個案中超
過３個月未償還按揭貸款的拖欠比率僅為０﹒１７％，仍屬低水平，顯示絕大部分業主的供款能
力依然穩健，銀行的借貸風險可控。曹提醒，雖然本港整體失業率仍處於低水平，但地緣政治對
本港經濟的影響仍存在不確定性，有意置業的人士應衡量自身的經濟狀況及供款能力，避免借太
盡，緊記按時供款，預留至少半年的後備資金。（ｃｌ）