解讀
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中原城市領先指數(CCL)於2025年9月26日報140.25點，按周升0.62%，連升3周累漲2.3%，創2024年8月後59周新高，主要受美聯儲減息預期刺激。
事實要點：
▷ CCL報140.25點（按周升0.62%，59周新高）
▷ 連升3周累漲2.3%（較5月低位升3.77%）
▷ 九龍CCL_Mass按周升0.65%（今年次高）
▷ 港島CCL_Mass連升2周共2.89%（今年第4高）
▷ 中小型單位CCL報140.51點（按周升0.44%，63周新高）
（註：原文未提「美聯儲減息」與CCL漲幅的因果關係，但提及鮑威爾暗示減息刺激樓市，故保留為背景要素）
中原城市領先指數CCL最新報140.25點，按周升0.62%，是9月3日土瓜灣壹沐第一期公布首批價單81伙，一個月HIBOR失守3厘，6日柴灣海德園第1期首輪銷售180伙當周市況。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，8月下旬美國聯儲局主席鮑威爾暗示9月或會減息，消息刺激本港樓市氣氛趨向正面。CCL連升3周共2.3%，進一步向上升穿140點水平，指數創2024年8月初後的59周新高。落實減息後，買家入市信心轉強，有助釋放更多二手購買力，樓價升勢或可持續。CCL只要再升2.77點或1.98%，便會到達第四季目標143.02點，即2024年撤辣前的低位。
*CCL近17周十二升五跌*
今年5月拆息回落，樓價開始見底微升，CCL近17周十二升五跌，較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升3.77%，2025年樓價暫時累升1.90%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升3.97%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升3.23%，較2021年8月191.34點歷史高位跌幅收窄至26.70%。9月21日美中就分拆TikTok美國業務達成協議，22日大埔上然3期推售140伙，房協居屋觀塘朗然開始揀樓，27日西半山the MVP以價單式推售50伙，28日油塘朗譽推售53伙，對本地二手樓價的影響將於2025年10月中旬公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.88點，按周升0.18%，指數創2024年6月底後的64周新高。CCL(中小型單位)報140.51點，按周升0.44%，指數創2024年7月初後的63周新高。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，分別累升2.17%及2.27%。CCL(大型單位)報138.90點，按周升1.59%，指數創2025年4月底後的21周新高。
*四區樓價連續2周二升二跌*
四區樓價連續2周二升二跌。九龍CCL_Mass報139.63點，按周升0.65%，指數為今年次高。港島CCL_Mass報140.75點，按周升0.07%，連升2周共2.89%，指數為今年第4高。新界東CCL_Mass報153.64點，按周跌0.12%，連跌2周共0.63%，指數仍為今年第5高。新界西CCL_Mass報129.50點，按周跌0.14%，連升2周後回軟，指數仍為今年次高。
2025年八大樓價指數計，CCL累升1.90%，CCL Mass升2.71%，CCL(中小型單位)升2.56%，CCL(大型單位)跌1.38%，港島升1.57%，九龍升4.35%，新界東升3.54%，新界西升0.89%。
《經濟通通訊社26日專訊》
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