《陸言堂－陳永陸》資金持續流入利好本地樓市，信和現價吸引

　　《陸言堂》雖然近日港元轉強，不過對港股帶來的刺激作用相當有限，當中原因有很多，包
括流入港股的資金，並非以二級市場作為目標，因為這些資金是特待寧德時代等大型內地科網股
上市，故此這些流入港股的資金，真正可以為港股帶來推動力，可能要待寧德時代等完成上市，
資金由ＩＰＯ市場回流至二級市場才可，因此恒生指數短期在２３０００點以上水平會有一定的
阻力。
　
　　當然，另一個會影響港股的因素，乃是中美的貿易關係會否有好轉的情況，由於美國已與英
國達成貿易協議，同時中美雙方已開始就貿易問題進行磋商，因此不少分析都認為，中美的貿易
問題，已經過了最差的時間，因此在憧憬中美貿易問題可以逐步改善的情況下，恒生指數最差的
時間應該已經過去，可是何時才可以發力上升，仍然要等待中美的問題真正得到解決，以及資金
真正流入港股二級市場才可。
　
　　不過，由於近日資金持續流入香港銀行體系，加上憧憬全球的貿易問題將會逐步改善，今年
全球的通脹壓力將會逐步消除，所以全球利率會有所下降，亦即是今年港元減息空間會增加，這
將近利好本地樓市的情況，這可以在近日各發展商的新盤銷情相當理想可以看到，同時亦令一眾
地產股及本地的Ｒｅｉｔｓ的估值有被市場重估的情況出現，畢竟之前一眾地產股的股價與
ＮＡＶ的節讓十分大，因為市場擔心香港的樓價仍然有下跌的空間，但現在香港樓價見底的機會
增加，因此大家開始認為本地地產的估值應該有所提升。
　
　　其中，信和（０００８３）絕對值得留意，其中有幾個因素值得注意，當中包括信和置業今
年將推出６個新盤，涉及伙數約４５００伙，其中包括市場矚目的中環Ｏｎｅ　Ｃｅｎｔｒａｌ
　Ｐｌａｃｅ，還有日出康城第１３期及錦上路柏瓏ＩＩＩ，這會為信和帶來不少現金流；另外
，近日遊客訪港人數顯著上升，同時信和旗下的商場在五一黃金周營業額預期上升約５％，這都
反映出信和商場最差的時間已經過去；還有就是集團的主席黃志祥在＄８附近水平不斷增持信和
的股份，反映出他亦看好信和的前景，在眾多利好因素支持下，信和現價絕對吸引，相信在市場
對地產股作出估值重估下，股價可以繼續有明顯升勢，並跑贏大市。《獨立股評人　陳永陸》
　
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