《本港樓市》美聯：Ｈ按跌十大屋苑「供平過租」，料加快轉租為買

　　《經濟通通訊社２２日專訊》美聯物業表示，拆息持續回落，今日拆息已跌至０﹒６７厘水
平，較２０２３年１１月底創出的５﹒６６％近年高位，更減近５厘，現時十大屋苑悉數「供平
過租」，料加快租客轉買及投資者入市。
　
　　美聯物業指，以現時的樓按Ｈ＋１﹒３厘計算，Ｈ按息率跌至１﹒９７厘，比起本月初Ｈ按
封頂３﹒５厘大減約１﹒５３％，即減息超過１﹒５厘。假設以貸款額５００萬元、還款期３０
年計算，最新Ｈ按息１﹒９７厘的每月供款為１８４０６元，比起Ｈ按封頂３﹒５厘的每月供款
為２２４５２元，減少約４０４６元（減約１８％），有助減輕現時以Ｈ按供樓業主的供款支出
。
　
　　美聯物業分析師岑頌謙認為，隨著拆息回落，令不少屋苑出現「供平過租」的情況，單以十
大屋苑計算，已由本月初４個屋苑「供平過租」覆蓋至全數１０個屋苑均「供平過租」。其中美
孚新邨的「供平過租」的差距更在半月內從約１５﹒２％擴大一倍至約３０﹒５％。
　
　　岑頌謙續稱，近期拆息下調，樓市氣氛向好，二手交投亦見上升。綜合美聯分行資料顯示，
過去２星期（５月５日至５月１８日）十大屋苑成交量合共錄８１宗，比起之前２星期（４月
２１日至５月４日）６４宗上升約２６﹒６％。
　
　　雖然目前本港拆息低企的情況未必持續，但市場預期今年美國將進一步減息，相信香港年內
息率亦有機會跟減，屆時Ｈ按封頂位將會跟隨最優惠利率下調。岑頌謙預期，由於「供平過租」
的差距進一步擴大，加上樓價已跌至吸引的水平，故相信不少租客將轉租為買，並吸引更多投資
者入市，為樓市的價量帶來支持。（ｃｌ）