《午市前瞻》中美協議有延遲風險，零售弱削物業估值令麥當勞減磅

　　《經濟通通訊社２８日專訊》美國總統特朗普表示，美國已與歐盟達成貿易協議，美國對歐
盟輸美商品徵收１５％關稅，歐盟將增加６０００億美元的對美投資，以及購買價值７５００億
美元的美國能源產品。至於中美談判代表將於今天在瑞典斯德哥爾摩進行新一輪貿易談判，聚焦
延續暫緩部分關稅戰成果。市場關注中美經貿談判進展，以及周三（３０日）美聯儲局議息結果
，恒指衝上２５６６７點，接近上周高位２５７３５點遇見阻力，半日升幅收窄至１０２點或
０﹒４％，報２５４９０，升主板成交逾１４９７億元。恒生中國企業指數報９１５７，升７點
或不足０﹒１％。恒生科技指數報５６４４，跌３３點或０﹒６％。
　
＊溫鋼城：如中美協議延後將令港股借勢回調＊
　
　　周日美國與歐盟成功達成貿易協議，港股受惠利好作用上午一度升近３００點，但隨後再有
回吐，半日升幅收窄至約１００點。雖然美歐達成協議，不過ｉＦＡＳＴ　Ｇｌｏｂａｌ　
Ｍａｒｋｅｔｓ投資總監溫鋼城向《經濟通通訊社》表示，中美談判未必會因此而一帆風順，細
節上兩國仍大有機會相互角力。他分析指，中國都有從俄羅斯或伊朗進口石油，被美國藉詞收取
次級關稅，加諸早前中國已放行稀土換取晶片進口，他認為目前中國可用籌碼減少，中美協議未
必可以如期落實，反而有更大機會再次延後公布協議日期。但他亦補充，中美不會因此而「反檯
」，但港股目前正處於高位，市場或因協議延遲而拋售，港股便會因而調整，因此目前恒指高位
整固期間亦不容掉以輕心。
　
　　本周港股業績期展開，滙控（００００５）將於本周三公布中期業績，溫鋼城認為滙控成績
必然不會太差，但股價處於高位，不能排除會出現好消息出貨。同時周內亦有中美重要經濟數據
公布，亦為港股帶來暗湧。他預計２５６００水平已為本周高位，調整幅度約１０００點，即周
內有機會調整至２４６００，但料會以２４８００至２５０００作結。
　
＊料國家隊「應接盡接」，但收租股始終看淡一線＊
　
　　麥當勞宣布將分階段出售旗下在港所有舖位，涉及２３個舖位，市值逾３０億元。首階段推
出８個舖位出售，上述舖位包括尖沙咀星光行舖位，８個舖位將於９月截標。仲量聯行資本市場
部執行董事鄧潔瑩強調，麥當勞餐廳將在這些物業繼續營運，並無任何計劃變更。但消息引來市
場揣測外資對本地地產市道看法是否進一步轉淡，溫鋼城指不能排除麥當勞的確有可能對後市信
心轉弱，始終本地零售市道疲弱，假如舖位附近有表現較差的零售商店便會削弱物業估值，麥當
勞現階段有止損減倉行動亦不足為奇。
　
　　本地地產市道疲弱令不少收租地產商都要減磅避險，但期間國企經常充當接盤俠接貨。溫鋼
城認為國家隊必然不會看淡本港市道，如價錢合適當趁低吸納都大有機會，預期國家隊可望繼續
承接類似房地產資產放售。但他亦補充，現時收租股等地產股一定看淡一線，市道疲弱已不單止
在數字上，近期不少地產商亦出現債務危機，市場憂慮銀行ｃａｌｌ　ｌｏａｎ便難以長期持有
收租股。（ｈｃ）