《本港樓市》美聯工商舖︰港島甲廈今年成交按年升近56%，有望挑戰疫情前水平

　　美聯工商舖綜合市場數據顯示，2025年至今，港島甲級寫字樓已累計錄得42宗成交，按年升近56%，已創下五年新高，更有望挑戰2019年，亦即是疫情前的成交宗數水平。期內總成交金額達41.71億元，亦已超越去年全年錄得的33.55億元約24%，並創出2021年後的四年新高，美聯商業董事李鎮龍認為，港島甲廈成交暢旺，反映機構投資者對核心區優質辦公樓面的信心持續增強。

　　美聯工商舖指出，從成交走勢來看，港島甲廈成交於下半年明顯升溫。在第二季度略為放緩之後，自7月起交投再度轉活，9月份更單月錄得8宗成交，創下年內高峰。11月至今已錄得8宗成交，有望創出全年新高。李鎮龍指出，如當前勢頭持續，今年港島甲廈成交宗數有望超越2019年的49宗水平，顯示市場正穩步回升。

　　從成交物業區位分析，中環、金鐘、灣仔等核心商業區繼續為投資首選，其優越地理位置與資產保值能力吸引大多實力買家。近期市場錄得一宗指標性成交－－中環美國銀行中心36樓全層以2.776億元易手，呎價約2萬元，物業升值達60%。　該交易不僅反映核心區優質寫字樓的保值能力，也顯示資深投資者趁市況回暖積極套現。

*租金企穩回升，空置率改善*

　　市場利好訊號不僅體現在買賣市場，租務市場同樣出現積極變化。甲級寫字樓租金近期已見回穩，可見市場需求持續回暖。李鎮龍指出，核心區商廈租金及成交額量回升，反映的不單是有投資者「趁低吸納」，亦是有不少機構，希望提升辦公室質素及進行擴充，紛紛於港島區優質商廈增設據點，令租賣均見顯著上升。
《經濟通通訊社25日專訊》