《本港樓市》曾煥平料關稅戰令人幣持續貶值，今年住宅價或跌５％

　　《經濟通通訊社２４日專訊》仲量聯行今天發表的《２０２５年第一季市場概覽》報告指出
，受到市場需求減弱及新供應龐大等因素影響，大部分香港商業及住宅物業的資本價格及租金於
今年第一季持續下跌，僅豪宅租金於過去三個月錄得升幅。然而，商廈及商舖租賃活動及住宅買
賣交投則保持活躍。
　
＊曾煥平︰美國關稅政策影響仍需時顯現，料人民幣貶值趨勢持續＊
　
　　住宅市場方面，報告指出今年首季一手住宅交投為３８９７宗，二手市場成交量為８２９６
宗，整體住宅交投量按季減少１９﹒２％，按年則上升２４﹒１％。不過，政府已將１００元名
義印花稅的適用門檻，由物業價值３００萬元上調至４００萬元。此舉可望刺激低價住宅需求，
並為３月份樓價帶來支撐。
　
　　仲量聯行香港主席曾煥平表示，美國關稅政策及中美貿易戰持續變化，其全面影響仍有待觀
察，畢竟相關經濟效應需時顯現，且整體局勢尚未明朗。但此形勢有可能觸發人民幣貶值趨勢，
或將吸引內地資金流入香港住宅市場。維持原先的市場預測，預計今年中小型住宅及豪宅的資本
價格將下跌約５％。
　
＊今年甲級寫字樓租金料跌５％至１０％＊
　
　　寫字樓市場方面，２０２５年第一季香港整體寫字樓市場錄得負１４﹒３萬平方呎的淨吸納
量，主要由於早前企業完成整合及搬遷後釋出大型樓面所致。此外，受新項目落成影響，整體寫
字樓空置率於３月底升至１３﹒７％。
　
　　仲量聯行港島商業部主管郭禮言表示，今年首季，寫字樓租賃市場續受大量新供應壓力影響
，導致錄得負吸納量及空置率上升。雖然核心區出現多宗金融機構擴租個案，市場氣氛有所改善
，但預計今年甲級寫字樓租金仍將下跌５％至１０％。（ｋｌ）