《本港樓市》美聯︰樓市上半年價量背馳，倡設跨境購房通引活水

　　《經濟通通訊社９日專訊》美聯集團（０１２００）主席黃建業表示，中美關稅戰烽煙瀰漫
，一度令本港經濟烏雲籠罩，連帶影響住宅物業交投。雖然預期上半年整體住宅物業成交量將按
年錄得升幅，但預測成交金額或跌１０％，創９年同期新低，出現「量升額跌，價量背馳」的情
況，反映樓市於撤辣後並未全面復甦。
　
　　　　他指出，有此現象的主因是，經濟未改善，失業率回升，以及消費市道低迷，關稅戰更
觸發市民對前景的憂慮，推遲入市決定，令換樓鏈未能啟動，中大型單位成交疲軟「拖後腿」。
黃建業建議政府積極考慮設立「跨境購房通」，引入「活水」，以「外需」激活「內需」，加快
樓市復甦。
　
＊經濟不景氣令市民打消換樓念頭＊
　
　　　　黃建業指出，若低息環境持續，本地購買力將繼續反撲，細價樓料受追捧，中大型單位
未大幅受惠於減印花稅，中美關稅戰更加劇部份市民對經濟前景的憂慮，特別是作為經濟骨幹的
金融、銀行及會計行業均出現裁員消息，不少中產人士擔心「飯碗不保」，老闆級亦擔心「結業
清貨」及「資產貶值」，因而打消換樓念頭，換樓鏈未能啟動。
　
　　黃建業強調，過往樓市回升往往由豪宅及中大型單位帶動，若中大型單位交投持續低迷，整
體樓市復甦步伐將受拖累。若要推動樓市交投重回上升軌道，需透過各種刺激經濟措施提振中大
型單位成交。
　
＊建議設立「跨境購房通」引「活水」＊
　
　　　　黃建業建議特區政府推出更具吸引力的置業優惠政策，應積極考慮設立跨境「購房通」
，亦即是中港兩地互聯互通機制的「購房」版，「購房資金通」，讓兩地居民可以在兩地購房，
並便利內地人才落戶香港。此外，他又建議投資移民全面放寬至任何樓價的物業，樓價全數計入
投資額，鼓勵買樓可以移民。由於短期供應仍多，放寬投資移民，不會大幅刺激樓價上升，但可
幫助消化供應，同時為庫房帶來收入，簡單化移民政策亦有助吸引高質人才，利好香港長遠發展
。（ｋｌ）