中原：業主減價拋售物業，料工商舖下半年價格跌最多一成

　　《經濟通通訊社１５日專訊》根據中原（工商舖）資料顯示，２０２５上半年工商舖整體買
賣成交錄得約１９１３宗，較２０２４年下半年增長近三成，更創自２０２２以來半年計新高，
惟總成交金額僅錄得約２７７﹒２４億元，較２０２４下半年的３００﹒９９億元，減少約
７﹒９％。
　
＊業主減價拋售物業，下半年工商舖價格跌最多一成＊
　
　　中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，估計工商舖２０２５年第三季將有約８５０宗買賣
成交，而下半年則有約１７５０宗成交，隨著個別發展商及財團繼續採取減價策略拋售物業，導
致物業價格仍然疲弱，預計２０２５年第三季買賣成交金額約９５億元，下半年則為約２１８億
元水平，整體價格維持平穩至下跌１０％。
　
　　至於租賃市場方面，本港接連有連鎖餐飲集團結業，餐飲行業不振，導致零售市道受到衝擊
，預料整體工商舖物業租金將維持平穩至下跌１０％；而整體租務成交於２０２５年第三季可達
約３８００宗水平，下半年則有機會升至約７５００宗。
　
＊核心區舖位租金將下調約５％＊
　
　　中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，商舖市場於２０２５上半年錄得約３７６宗買賣成
交，與２０２４下半年的約３７５宗相若，為連續四個半年度成交宗數低於３８０宗水平；而受
舖價下跌所影響，上半年買賣成交金額僅錄得約６６﹒９億元，較２０２４下半年下跌約
２３﹒９％。
　
　　黃偉基預測，第三季舖位買賣可達約２００宗水平，成交金額約３０億元；而２０２５下半
年預料有約４００宗成交，涉及金額約６８億元，買賣價格持續回落約１０％。租賃方面，本地
商戶仍面對較大經營壓力，預料下半年有機會陸續出現「大舖搬細舖」的情況，預測核心區舖位
租金將下調約５％，而民生區租金下調幅度則約１０％。
　
＊商廈市場上半年尋底，下半年料買賣呎價跌５％內＊
　
　　中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，今年上半年商廈買賣市場接連出現好消息，市場
尋底成功，頻獲用家接貨，當中更不乏具中資背景的買家。資料顯示，今年上半年錄得４０３宗
，較去年上半年及下半年分別急升約５５％及４５％。至於今年上半年成交金額則約
１２６﹒２３億元，與去年同期大致相若，而較去年下半年則輕微回落約９％。
　
　　他預期，隨著大額商廈買賣成交陸續出現，買家亦以實力財團及用家，意味著甲廈買賣市場
已經找到支持位預測第三季買賣成交宗數會約２００宗，涉及成交金額約２５億元，而租務成交
則會持平至約１５００宗水平，買賣呎價及租金亦料趨穩定，下調幅度僅在５％內，而下半年買
賣及租務表現則會在４００宗及３０００宗水平，買賣成交金額料會達５０億元。
　
　　工廈市場方面，中原（工商舖）工商部董事劉重興預期，下半年發展商推盤策略仍會以減價
形式進行，拖累下半年買賣呎價會有５至１０％跌幅，而第三季及下半年買賣成交宗數則會有
４５０宗及９５０水平，下半年買賣成交金額料會達１００億元。至於租務市場方面則較看好，
預料下半年租務表現會平穩，租金會平穩至下跌５％，而成交量則會維持在１３００宗及
２６００宗左右。（ｋｌ）