《本港樓市》高力︰房地產市場出現審慎樂觀轉變，投資市場正復甦

　　《經濟通通訊社３日專訊》高力報告指出，香港房地產市場正出現審慎樂觀的轉變。儘管寫
字樓及工業物業仍面對供需失衡的挑戰，投資市場已顯現復甦跡象，而零售租賃在核心地段則保
持活躍。
　
　　寫字樓方面，２０２５年第二季度甲級寫字樓錄得正吸納量達３０萬平方呎，扭轉第一季度
的負增長。中環及金鐘子市場錄得７﹒５萬平方呎的正吸納量，反映短期租賃活動回升。
　
＊料寫字樓空置率將進一步上升＊
　
　　高力表示，寫字樓整體空置率維持在高位，第二季度為１７﹒３％，預計隨著下半年約
３００萬平方呎的新供應入市，以及２０２６年再有２００萬平方呎供應，空置率將進一步上升
。租金持續下調，按季下跌１﹒８％，年初至今累計跌幅達４﹒７％，其中港島東按季跌幅最大
，達４﹒１％。
　
　　高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，預期到今年年底空置率將攀升至約１９％。
２０２３至２０２４年期間，市場每年平均僅錄得約４５萬平方呎的淨吸納量，面對即將大量入
市的新供應，市場將需時數年方可完全消化，反映出供需失衡的情況日益嚴峻。預計２０２５年
甲級寫字樓租金將下跌約１０％。
　
＊一線街舖第二季租金按年上升１﹒５％＊
　
　　零售商舖方面，儘管２０２５年前四個月零售銷售按年下跌５﹒６％，一線街舖及核心商場
的第二季度租賃活動仍然活躍，一線街舖租金按年上升１﹒５％，主要受本地、內地及國際品牌
擴張及搬遷帶動。
　
　　高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，零售商雖然仍聚焦於核心區域，但在市況不明
朗的情況下，普遍採取更審慎及策略性的部署。（ｋｌ）