《券商精點》交銀料下半年本港樓價升３％，拆息跌助恢復市場信心

　　《經濟通通訊社４日專訊》交銀國際發表報告表示，雖然今年宏觀不確定性仍將影響香港房
地產市場，但認為一些更關鍵因素正在出現轉機，有望助樓市穩定，尤其是住宅市場，包括人口
反彈和近期利率大幅度下降，同業拆息（ＨＩＢＯＲ）下跌，也有助恢復市場對樓市的信心，預
計今年下半年升３％，而２０２６年及２０２７年住宅樓價均分別升５％。
　
＊料今年租金普遍升２％至３％＊
　
　　至於住宅租賃市場，報告指，住宅價格及租賃市場的分化趨勢自２０２３年開始延續至今，
無論是香港居民回流，還是政府推出的人才引進計劃，人口湧入都會增加住房需求，並推動短期
租金增長。預期今年租金普遍上升約２％至３％，鑑於新來港人口的偏好，靠近主要核心商務區
和重點大學地區將表現更為出色，預期這些地區全年租金按年升至少５％。
　
＊甲級寫字樓租金料跌約３％至５％＊
　
　　零售市道方面，報告指出，本地及旅客消費習慣改變後，零售市場仍面對一定挑戰，但北上
出行消費趨勢漸趨穩定，部分緩解本地零售商的壓力，整體租金壓力較為溫和。
　
　　寫字樓市場將保持謹慎，雖然空置率有所下降，但仍居於高位，今明兩年有不少大型項目落
成，限制寫字樓市場反彈空間。預計在租金預期發生變化或經濟前景顯著改善前，主要中央商業
區甲級寫字樓租金今年按年料跌約３％至５％。而在商業和宏觀環境明朗化之前，企業將繼續對
辦公空間擴張採取觀望態度，不會出現明顯的反彈，而在落成量見頂過後，預計整體租金會在
２０２６年止跌。
　
＊房託短期或納入港股通，首選領展＊
　
　　交銀國際又指，由於減息時間和幅度有一定不確定性，但仍是未來１２至１８個月一個正面
潛在催化劑，而ＨＩＢＯＲ下降會對本地收租股及房地產信託帶來利潤及估值端的提升，同時房
託短期內可能加入港股通是另一個行業重估催化劑，首選領展（００８２３），予「買入」評級
，目標價４７﹒７元。（ｂｉ）
　
＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述
或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致
損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。