前特首梁振英呼籲商舖業主果斷減租、放棄主宰心態

　　《經濟通通訊社２７日專訊》香港餐飲零售市道持續疲弱，全國政協副主席、前特首梁振英
在社交媒體發文，呼籲業主減租，「先租出去，做旺個市，租客生意好，日後就有機會加租」，
認為業主不放棄過去的主宰心態，恐怕最後是兩敗俱傷。
　
　　梁振英認為，業主應面對現實，不能因為怕被銀行收回貸款而寧願丟空不減租，因為早晚要
面對空置率高，市值租金下跌的現實；要隨行就市果斷地減租（和當年隨行就市加租一樣），拖
只會陰乾。
　
＊私人商業樓宇空置率創新高＊
　
　　梁振英引述數據指，２０２４年底，全港私人商業樓宇（包括零售業樓宇，以及其他設計或
改建作商業用途的樓宇但不包括專作寫字樓）總空置面積達１３９﹒９８萬平方米，即約
１５００萬平方呎，空置率１１﹒８％，創四十年有記錄以來的新高，對比私人住宅空置率是
４﹒５％。
　
　　對於舖位空置率創新高，梁振英認為，其中一個方向是呎租下調，讓租客可以以同一租金租
用更大的面積，減低使用密度，改善經營環境。他解釋，呎租貴租金高也衍生出問題，例如香港
商場商店太擠逼，餐廳酒樓廁所轉不過身，對比深圳酒樓的包廂有廁所，令深圳的競爭力不僅是
餐牌上的價錢，香港甚至要在廁所門口擺放食材，顧客體驗不好。
　
＊裝修和租金是重大支出＊
　
　　梁振英提到香港零售餐飲業的成本結構當中，裝修和租金是重大支出，租約條件一直都是業
主主宰，租客討價還價能力有限，自己曾看過一張租約，竟然有條款訂明業主可以除時因為改建
而提早結束租約，業主不放棄過去的主宰心態，恐怕最後是兩敗俱傷。（ｃｌ）