《本港樓市》利嘉閣︰工商舖市道最低迷時期已過，料今年買賣登記金額按年增加17%

　　利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，受惠股市回升、經濟改善、息口下降及政策利好，2025年工商舖實現否極泰來的反彈，預期2026年可更上一層樓。2025年全年累計工商舖買賣共錄得4468宗登記，較2024年歷史低位的3414宗反彈31%，為連跌3年後首度回升，重上4年高位，反映2025年工商舖在經濟回暖，息口回落下已成功觸底並出現顯著反彈。此外，全年買賣登記金額相應增加16%，錄得632.21億元，告別21年低位，重越六百億元之上。

　　展望2026年走勢，黃應年相信，工商舖市道在過去兩年已先後觸底及成功反彈，即最低迷時期已過，今年將徐徐回暖，主要看好息口仍有下調空間，而股市及經濟回升的財富效應可延伸至工商舖物業，刺激交投進一步上升；當中工廈及店舖買賣登記量分別看升14%及8%，上試2600宗及1200宗水平；而商廈更料漲34%，挑戰1440宗水平。綜合上述利好因素，初步預計2026年全年整體工商舖買賣登記宗數可望再升17%，上試5240宗水平，進一步試闖5年新高；至於涉及的買賣登記金額料按年增加近17%，上試740億元的4年高位。

*料今年工廈買賣登記量按年再升14%*

　　利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈買賣登記在2024年創下歷史新低後，踏入2025年即見顯著反彈，當中以次季表現最好，而下半年按季亦能保持在五百宗之上，持續展現復甦活力。2025年全年累計，工廈買賣登記共錄得2281宗，較2024年度破天荒的1814宗歷史低位回升26%，涉及買賣合約總值則微升5%，至165.71億元；宗數為連跌3年後反彈，並創近3年高位。去年工廈買賣登記量在首季表現不俗，錄約588宗，次季更增至全年最旺的644宗；不過第三季略為回氣，降至516宗，而第四季受惠減息及經濟好轉，按季回升至533宗，市況再度回暖。

　　展望2026年，朱亮恒指預料2026年工廈買賣登記量可按年再升14%，重攀2600宗的5年新高，而涉及登記金額亦望相應增加15%至約190億元。

*商廈買賣登記宗量已完成觸底及反彈，今年有望持續上升*

　　利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，環顧2025年商廈市道表現十分起伏，按月高低位由最多的約110宗，至最少的約52宗不等，整年按月平均則近90宗，並以下半年，尤其第四季表現最亮眼。總結2025年全年，商廈整體買賣登記量自2024年的歷史次低水平，一舉彈升衝越千宗，共錄得1074宗，較前年的657宗急漲63%，除扭轉連跌3年的命運外，更創近4年新高，反映商廈一洗頹風，擺脫近年低迷悶局。至於商廈買賣合約登記總值去年同步急增82%，勁錄279.03億元，主因年內亦不乏十億元以上計的巨額商廈登記。

　　展望2026年，黃應年對2026年商廈市況表示樂觀，受惠持續有多家公司排隊來港上市，商廈需求有望持續增加，而面對復甦的經濟及商廈價格仍相對低水，投資者及用家將續把握進駐機會。他相信過去兩年商廈買賣登記宗量已完成觸底及反彈，今年有望持續上升，目標上望1440宗，按年冀再升34%；而成交金額料在續有大碼買賣支持下可按年升逾兩成半，挑戰350億元水平。

*店舖市道明顯復甦，料今年買賣登記量升至1200宗水平*

　　利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，總結2025年全年，店舖買賣登記共錄1113宗，按年上升18%，除扭轉之前兩年迭創歷史新低外，更一舉重越千宗水平，創下最近3年高位，印證市道明顯復甦。不過，2025年涉及買賣合約總值背馳跌20%，至187.47億元，主因是前年有兩宗數十億元的巨額登記抽高基數所致。

　　展望2026年，鄭得明看好2026年店舖市道可持續回勇，預期全年店舖買賣登記量可進一步升至1200宗水平，漲幅約8%，而涉及登記總值料上試200億元，年增約7%。
《經濟通通訊社20日專訊》