56773 恒指星展七甲熊D (R 熊證)
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11/07/2025 16:06

《本港樓市》中原CCL按周微升0﹒09%,料短期樓價反覆上落

  《經濟通通訊社11日專訊》中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數
CCL最新報136﹒68點,按周微升0﹒09%。CCL連升4周共0﹒82%,惟今周升
幅顯著收窄,樓市氣氛好轉,但新盤及貨尾繼續以低價促銷策略搶客,加上市場仍然觀望中美貿
易協議進展,及預計美國9月才會重啟減息,好淡消息交織下,二手持續拉鋸。料短期樓價處於
反覆上落階段,估計CCL將在135點到137點窄幅爭持。
 
*今年樓價暫累跌0﹒7%*
 
  CCL仍處於逾8年半低位,在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價暫時累跌
0﹒7%。指數較2025年3月財案前134﹒89點低位升1﹒33%,指數較2024年
9月首次減息前135﹒86點低位升0﹒6%,較2021年8月191﹒34點歷史高位跌
28﹒57%,較2024年3月撤辣前的低位143﹒02點跌4﹒43%。7月7日大型銀
行相繼調高按揭現金回贈,港元1個月同業拆息(HIBOR)重上1厘以上,創近兩個月新高
,7月8日元朗朗日峰公布首張價單30伙,7月9日及13日屯門NOVO LAND第3A
期次輪及第3輪價單推售126伙及110伙,7月13日西營盤東邊街9號首輪價單發售69
伙,對本地二手樓價的影響將於2025年8月上旬公布的CCL才開始反映。
 
*CCL Mass按周跌0﹒11%*
 
  中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137﹒74點,按周跌0﹒11%。
CCL(中小型單位)報136﹒49點,按周跌0﹒02%。CCL Mass及CCL(中
小型單位)連升5周後齊輕微回軟,指數分別繼續於2016年8月底及9月中水平徘徊。
CCL(大型單位)報137﹒61點,按周升0﹒6%,連升3周共1﹒78%,指數仍處於
2016年8月底水平。
 
  四區樓價一升三跌。港島CCL_Mass報136﹒90點,按周升2﹒22%,升幅
14周以來最大。新界東CCL_Mass報150﹒87點,按周跌0﹒16%,連跌3周共
1﹒62%。新界西CCL_Mass報125﹒87點,按周跌0﹒76%,結束2周連升。
九龍CCL_Mass報134﹒46點,按周跌1﹒24%。港島、九龍、新界西及新界東指
數,分別處於2016年6月中、9月中、10月中及12月中水平。
 
  2025年八大樓價指數計,CCL累跌0﹒7%,CCL Mass跌0﹒28%,
CCL(中小型單位)跌0﹒37%,CCL(大型單位)跌2﹒30%,港島跌1﹒21%,
九龍升0﹒49%,新界東升1﹒68%,新界西跌1﹒94%。(bi)

備註: 即時報價更新時間為11/07/2025 18:00
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