恒隆地產物業銷售收入大跌８７％，香港零售物業組合收入跌７％

　　《經濟通通訊社３０日專訊》恒隆地產（００１０１）公布，截至２０２５年６月３０日止
股東應佔基本純利下跌９％至１５﹒８７億元，主要是租賃營業溢利下降及財務費用上升。總收
入為４９﹒６８億元，按年下跌１９％，主要由於物業銷售收入下跌８７％至１﹒６１億元。
　
　　整體營業溢利亦下降５％至３２﹒５５億元。集團指出，２０２５年香港和內地消費放緩和
辦公樓需求持續疲弱，物業租賃收入和營業溢利均下跌３％，分別為４６﹒７８億元和
３３﹒４６億元。由於旗下酒店組合擴張，收入增加８４％至１﹒２９億元，扣除資產折舊後的
營業虧損上升至３４００萬元。
　
＊香港和內地消費放緩和辦公樓需求持續疲弱＊
　
　　集團指出，２０２５年上半年香港和內地房地產營商環境面對挑戰。內地經濟持續疲弱加上
港人消費模式轉變影響整體市況。截至２０２５年６月３０日止六個月，整體租賃收入下跌３％
至４６﹒７８億元。內地方面，儘管銷售租金受消費者信心下滑影響，商場表現維持穩定，租出
率仍大致維持於９０％以上，收入保持穩定。
　
　　香港方面，集團採取積極措施留住租戶，使零售物業及辦公樓組合成功維持穩定租出率。住
宅及服務式寓所業務受惠於政府推行的人才入境計劃，租出率較去年同期上升九個百分點，收入
亦增加１１％。
　
＊香港零售物業組合收入跌７％至８﹒７４億元＊
　
　　香港零售物業組合收入下跌７％至８﹒７４億元。為應對消費需求疲弱，集團進一步調整租
賃策略和租戶組合。截至報告期末，整體租出率維持在９４％高位。受市況下行影響，租戶銷售
額輕微下跌２％。由於部分主要租戶租金下調和完成租約重組，位於主要商業及旅遊區組合零售
物業組合收入下滑９％。截至報告期末，整體租出率穩站於９５％高位。面對本地居民消費習慣
轉趨審慎，社區購物商場組合整體收入較去年同期減少５％。截至報告期末，租出率下跌至
９４％。
　
＊辦公樓收入跌１％至５﹒０２億元＊
　
　　由於租金下調，以及供應過剩導致租金價格下行，香港辦公樓收入下跌１％至５﹒０２億元
。集團已積極採取應對措施，例如提供精裝修或分間辦公空間方案，以滿足租戶需求。截至報告
期末，租出率維持於８７％相對高水平。儘管辦公樓市場供過於求導致租金下調，香港島辦公樓
組合收入仍然持平。截至報告期末，租出率更上升一個百分點至８３％。九龍辦公樓組合租出率
下跌三個百分點至９３％，收入亦隨之下降３％。
　
＊住宅出售收入大跌至１﹒６１億元＊
　
　　２０２５年上半年，集團售出位於香港之皓日的１９個住宅單位及武漢「恒隆府」的一個單
位，合共進賬１﹒６１億元收入，去年同期錄１２﹒２８億元。計及內地和香港的物業銷售虧損
及相關銷售開支、營銷開支，以及其他營業開支，物業銷售業務於２０２５年上半年錄得
５７００萬元的營業虧損。於２０２５年６月３０日，已簽約但未入賬的物業銷售共４７００萬
元，包括皓日的兩個預售單位和昆明君悅居的兩個預售單位。有關收入將於完成銷售交易後入賬
。
　
　　２０２５年上半年，公司售出一項投資物業－位於香港島山頂區御峯的一個複式單位。相關
出售已完成，其２７００萬元出售投資物業收益已於報告期內計入其他收入淨額。
　
＊物業重估虧損２﹒０１億元＊
　
　　於２０２５年６月３０日，集團的投資物業及發展中投資物業總值為１９３２﹒３０億元，
內地物業組合和香港物業組合的價值分別為１３０８﹒６億元及６２３﹒７億元。以上物業均由
獨立估值師第一太平戴維斯進行於２０２５年６月３０日的估值。集團錄得２﹒０１億元物業重
估虧損，去年同期為６﹒３４億元虧損。
　
　　內地物業組合錄得３２００萬元重估虧損，佔２０２４年１２月３１日的物業組合價值不足
１％。香港物業組合錄得１﹒６９億元的重估虧損，佔２０２４年１２月３１日的物業組合價值
不足１％。計及稅項及非控股權益後，錄得淨重估虧損６﹒７５億元。（ｋｌ）