中原按揭︰樓價回穩負資產數字掉頭回落，料未來數字續回落

　　《經濟通通訊社３１日專訊》金管局今日公布２０２５年第二季末負資產住宅按揭貸款調查
結果顯示，負資產住宅按揭貸款宗數由２０２５年第一季末的４﹒０７萬宗掉頭回落７﹒２％至
３﹒７８萬宗，涉及金額由２０５９億元減少７﹒６％至１０９２億元，無抵押部分金額亦由
１６４億元降至１４３億元，減少１２﹒８％。
　
　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年第２季末住宅按揭負資產跌至３﹒７８萬宗，主要是
因為今年第２季樓價在多個市場利好因素下回穩，利好因素包括拆息下挫令按息下跌，「供平過
租」、租金回報上升、股市釋出之財富效應均推動「轉租為買」、「買樓收租」意欲，整體置業
需求上升，樓價在需求增加支持下回穩，今年次季樓價平均回升約１％至２％，成交當中樓價回
升比例已明顯佔多，從而令今年第２季末住宅按揭負資產數字掉頭回落。
　
　　展望後市，王美鳳表示，今年第二季起多個對樓市利好因素出現包括５月起受惠拆息下挫連
帶按息下跌令置業供樓負擔減輕、息率下跌租金上升造就「供平過租」推動「轉租為買」需求增
加、股市造好釋出財富效應連帶物業金租回報高於銀行定存息推動買樓收租需求增加，加上經濟
增長力求開始加大，市場信心普遍上升，近月一二手物業交投暢旺，料樓市將持續回穩向好，預
期樓價可企穩並於年內回升，故預料未來負資產數字將繼續回落。（ｋｌ）