《本港樓市》中原：港樓價進入緩步上升階段，料下半年升勢更確定

　　《經濟通通訊社２９日專訊》差餉物業估價署公布樓價指數，今年６月私人住宅售價指數報
２８６﹒７點，按月升０﹒０３％，連升３個月，累計升幅０﹒６３％；至於今年首六個月，樓
價指數的跌幅已收窄至０﹒８６％。另外，租金指數按月升０﹒３％，連升７個月，屬２０１９
年９月後的新高。
　
　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，６月份樓價指數反映５月至６月份的二手
成交，指數連升３個月，幅度雖然較微，但亦充份顯示樓價已經尋底成功，進入緩步上升的階段
，近期股票市場向好，恒指已升穿２萬５千點關口，創逾３年半新高，財富效應下，有利物業市
場交投。
　
　　陳永傑提及，近期中美關係緩和，美國總統特朗普亦表明需要聯儲局減息以穩定國債利息開
支，市場憧憬聯儲局下半年減息機會大，進一步帶動交投氣氛。事實上香港連月拆息及Ｈ按息已
大幅回落，置業負擔有所減輕，加上供平過租重臨，買家入市信心明顯回升，成交增加下，樓價
重上升軌。一手成交方面，５月份錄約２３００宗，６月份錄約１５００　宗，本月至今一手市
場已錄近１９００宗，當中不乏豪宅成交，預期本月突破２０００宗的機會很大。
　
　　陳永傑亦指，租金指數已連升７個月。近期開始步入暑假傳統租賃旺季，不少家庭客趁暑假
搬屋，大批海外及內地學生亦趕於新學年開始前租樓，加上政府近年致力引入專才，市場上租賃
需求龐大，本月中原地產促成租賃交投錄約２３００宗，較上月同期錄約１６００宗錄約４成多
升幅，租賃交投向升推動租金升值。
　
　　陳永傑相信，短期內租金持續向升，進一步吸引投資者買樓收租，同時租金持續上揚，亦有
租客選擇轉租為買，帶動交投氣氛向好，惟未來樓價走勢仍持續受本港經濟未如理想，以及中美
局勢等因素影響，但若美國宣布減息，中美局勢持續穩定，相信樓價下半年升勢更為確定。
（ｊｌ）