《本港樓市》經絡：超低息蜜月期將提早結束，按息趨向正常化

　　《經濟通通訊社１８日專訊》根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，２０２５年７月份的
經絡按揭息率指數（ＭＭＩ），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報
２﹒４４厘，按月增３９點子。
　
　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，７月份港元持續觸發「弱方兌換保證」，金管局多番
入市買港元，銀行體系總結餘急跌，使ＨＩＢＯＲ反覆回升，７月份平均一個月ＨＩＢＯＲ報１
厘，相比起６月份的０﹒６８厘增加３２點子，因此ＭＭＩ亦跟隨回升。
　
　　曹德明續指，因金管局已１２度入市買港元，銀行體系總結餘由６月初的約１７６４億港元
，逐步回落至現時５３７﹒１６億港元，ＨＩＢＯＲ亦反覆升穿２厘水平，今日一個月
ＨＩＢＯＲ報２﹒０１厘，連升４個工作日，創逾３個月新高。以普遍Ｈ按計劃「Ｈ＋１﹒３厘
」計算，今日Ｈ按實際按息為３﹒３１厘，比封頂息率３﹒５厘只輕微低出１９點子。
　
　　他預計，ＨＩＢＯＲ將會繼續上升，「超低息蜜月期」將會暫時完結，其後業主的供樓息率
將回復至封頂息率３﹒５厘的正常水平。雖然ＨＩＢＯＲ回升，不過美聯儲最快將於年內減息，
屆時ＨＩＢＯＲ亦將跟隨回落，本港銀行亦會根據自身商業策略，不排除下調最優惠利率，屆時
按息亦有機會再度回落。（ｂｉ）