《外資精點》滙豐研究：北京放寬限購政策，潤地及建發國際等受惠

　　《經濟通通訊社１１日專訊》滙豐研究發表研究報告指出，北京放寬限購政策，雖然釋放積
極訊號，但實際刺激作用有限。該行指出，北京作為一線城市率先放寬政策出乎意料，且時間比
市場預期的９月更早，該行認為這是正面變化，顯示政府在推出措施上的主動性增強，將有助加
強市場信心，並解決對刺激措施過遲的擔憂，相信若其他城市跟進，發展商股價將獲支持。該行
維持潤地（０１１０９）「買入」評級，目標價４３﹒２元；維持建發國際集團（０１９０８）
「買入」評級，目標價１９﹒９元；維持中國金茂（００８１７）「買入」評級，目標價１﹒６
元。
　
　　不過，該行認為，由於購房資格要求並未放寬，允許符合條件的居民在五環外購買無限套住
房的意義不大，因為願意購買多套住房的人更傾向於在核心區域購買。由於２０２４年第四季度
物業銷售大幅受惠於９月刺激計劃，該行認為需要更強及更廣的政策，以助今年銷售實現穩定的
按年變化。
　
　　對於個股，該行認為投資者更加關注開發商的基本面，風險偏好有所上升。該行看好潤地、
建發國際集團和中國金茂，認為這些開發商將從兩個方面受益：一是其在五環外的優質項目將因
置業更容易而更受歡迎；二是其在五環內的項目將因稀缺價值提升而具有更大的漲價潛力。
（ｋｌ）
　
　　　　　股票編號及名稱　　　　評級　　目標價　
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　　　　潤地（０１１０９）　　　買入　４３﹒２元
　　建發國際集團（０１９０８）　買入　１９﹒９元
　　　中國金茂（００８１７）　　買入　１﹒６元　
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