《經濟通通訊社３日專訊》廣州住房公積金管理中心昨日公布《廣州商業性個人住房貸款轉
住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（徵求意見稿），稱為充分發揮住房公積金制度支
持保障作用，減輕繳存人住房貸款利息負擔，促進社會消費，而制定此《辦法》。
《辦法》所指的「商轉公」貸款，是指繳存人申請將其在廣州市住房公積金貸款承辦銀行尚
未結清的商業性個人住房貸款餘額，全部轉為住房公積金個人住房貸款。《辦法》提出，當住房
公積金個人住房貸款率低於７５％時，啟動商轉公貸款；當個貸率達到８５％及以上時，可採取
防控措施，包括但不限於實行商轉公貸款額度管控、預約申請等措施；當個貸率達到９０％及以
上時暫停。
《辦法》並明確了商轉公貸款的額度、期限和利率，包括商轉公貸款額度按申請時廣州市公
積金貸款政策核定，同時不得高於商轉公貸款申請時原商業貸款余額與未來３個月應還本金的差
額，且不得超過購房總價款的６０％；借款人實際可申請的商轉公貸款額度不足以全額償還原商
業貸款本息的，需先補足資金。
《辦法》同時明確了申請對象和條件：借款人目前在廣州市繳存住房公積金，在全國範圍內
未使用過住房公積金貸款（含貼息貸款、商轉公貸款）；在申請商轉公貸款時，除符合廣州市住
房公積金貸款相關規定，還應同時符合多個條件，包括原商業貸款已放款５年以上且已獲得原商
業貸款銀行同意轉為純公積金貸款，貸款房屋是產權人家庭在廣州市的唯一住房；原商業貸款在
申請前２４個月內沒有逾期記錄，以及在廣州市開戶並累計繳存住房公積金滿６０個月及以上等
。
＊專家：房貸商轉公意在降成本、促消費＊
內媒引述業內人士指出，這意味只有純商貸的自住房、唯一住房，才符合申請「商轉公貸款
」條件。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，「這部分人群很大程度上是之前購房的年
輕人或新市民，他們不具備公積金貸款條件，或當時因商品房銷售政策限制（例如２０１７年市
場火熱時，當時很多樓盤不接受公積金貸款），以及申請冗餘而未能進行公積金貸款。按新辦法
，這部分人群可申請『商轉公貸款』，從中可以看出，相關部門降成本、促消費的政策用意較為
明顯」。
據內媒統計，目前已有鄭州、福州、許昌等超３０個城市開展「商轉公」業務。（ｓｌ）
【你點睇？】本港穩定幣條例即將上路，你認為會否強化香港「國際金融中心」地位？► 立即了解
