解讀
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2025年10月10日，香港中原城市領先指數（CCL）報140.27點，按周升0.24%，創61周新高，港島CCL_Mass單周反彈5.45%為327周最大升幅，恒生銀行私有化影響將於10月底數據反映。
事實要點：
▷ 港島CCL_Mass周升5.45%（327周最大升幅）
▷ CCL較2025年5月低位升3.78%至140.27點
▷ 現貨金價首破4000美元/盎司（10月7日）
▷ 恒生私有化影響將於10月底CCL反映
▷ 新界東CCL_Mass年升5.43%（八大指數最高）
中原城市領先指數(CCL)最新報140.27點，按周升0.24%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，上述數據是9月17日施政報告，18日美國聯儲局及本港銀行重啟減息，恒指曾一度升穿27000點關口創逾4年新高當周市況。施政報告對樓市有正面支持，而且受惠減息及股市造好，樓市氣氛轉旺，刺激買家的入市信心，CCL重上140點以上，創出2024年8月初後的61周新高。整體樓價逐步回升趨勢明顯，CCL目標挑戰143.02點，現時相差2.75點或1.96%，期望第四季內達到。
今年5月拆息回落，樓價開始見底微升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升3.78%，2025年樓價暫時累升1.92%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升3.99%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升3.25%，較2021年8月191.34點歷史高位跌26.69%。10月7日油塘朗譽發售56伙，8日灣仔woodis公布首張價單50伙，金價破頂，現貨金價首度衝破每盎斯4000美元大關，9日元朗錦上路柏瓏III公布首批價單138伙，元朗朗天峰價單發售63伙，滙豐擬私有化恒生銀行，並撤銷恒生上市地位，對本地二手樓價的影響將於2025年10月底公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報142.02點，按周升0.55%，指數創2024年6月底後的66周新高。CCL（中小型單位）報140.54點，按周升0.46%，指數創2024年7月初後的65周新高。CCL（大型單位）報138.86點，按周跌0.91%，結束2周連升。
四區樓價維持三跌一升局面。港島CCL_Mass報143.86點，上周大跌逾3%，今周反彈5.45%，升幅是2019年6月（327周）以來最大，指數創2024年5月中後的72周新高。九龍CCL_Mass報138.01點，按周跌0.53%，連跌2周共1.16%。新界東CCL_Mass報156.43點，按周跌1.20%，指數仍為2024年5月中後的73周次高。新界西CCL_Mass報127.48點，按周跌1.42%，連跌3周共1.70%。
2025年八大樓價指數計，CCL今年累升1.91%，CCL Mass升2.82%，CCL（中小型單位）升2.58%，CCL（大型單位）跌1.41%，港島升3.82%，九龍升3.14%，新界東升5.43%，新界西跌0.69%。
《經濟通通訊社10日專訊》
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