《樓市點評》因為市場太多負面消息，經營悲情的人得勢不饒人，語不驚人死不休！很多人
希望筆者多分享正面觀點，我憑數據分享以下２０點：
＊（１）香港ＩＰＯ重回全球首位＊
５月１８日財爺陳茂波表示，本港今年的新股集資額累計至超過６００億元，較去年同期增
逾六倍，融資規模暫居全球首位。
＊（２）港金融中心力量尤勝往昔＊
會計師事務所德勤表示，香港今年上半年正式重登全球ＩＰＯ首位，涉及４０隻新股，集資
總額１０２１億元。而港交所主席唐家成表示，現時有１９０間公司正等候來港上市，香港金融
中心力量尤勝往昔！
＊（３）近年股市投資回報驕人＊
很多人忽略了港股市值由２０２２年的谷底２６﹒３萬億元到現在４２﹒８萬億元，總共升
了約六成，上升幅度是驕人的！如果在谷底之後開始入市，現在是豐收的！
＊（４）Ｍ３不斷創新高＊
最新一期Ｍ３持續創新高，達１９﹒７萬億元，突破２０萬億元是大勢所趨。
＊（５）急減息＊
香港Ｈ按息大減，除了是因為過多的資金來港，「一向在銀行結餘過剩的時候，金管局都會
用未償還外匯基金票據及債券去吸收過多的資金，這些資金通常會在銀行結餘減少的時候兌換回
資金」。今次金管局出手處理港元升值的問題，用了特別充分的資金，於是在資金鬆動之下，Ｈ
按息口自然下調。
＊（６）住宅收租回報率成為較高投資回報項目＊
因定期息口的急速下跌和住宅租金回報率的持續攀升，私樓細單位租金回報率由５年前的
２﹒４厘提升至３﹒７厘，成為投資上佳的選擇。
＊（７）香港人均財富躍進＊
根據瑞銀最新公布的《２０２５年全球財富報告》，２０２４年香港成年人人均財富達
４７１﹒９萬元，是全球第三位。
＊（８）香港評級調升為穩定＊
美國被各大評級機構調低評級的情形之下，香港評級穩定，這符合大形勢和資金流向東升西
降的趨勢！
＊（９）香港成為國際調解中心＊
國際調解院公約簽署儀式在香港成功舉行，香港成為國際調解院的總部，彰顯了香港兼容並
蓄的法治文明優勢。
＊（１０）樓價低於建築成本＊
樓價下跌雖不是好事，卻對需要置業的人來說是好消息，當樓價低於建築成本，而且息口平
及收租回報率高的時候，這無疑成為一個入市的紅利，讓需要的人有更佳條件去考慮房地產投資
。
＊（１１）香港教育中心＊
國際高等教育調查機構ＱＳ公布最新世界大學排名，本港有五間大學打入全球百大。而港大
最新排名位列第十一位，創歷史新高，躍升至亞洲第二位。
另外，屯門的嶺南大學在最新公布的「２０２５年度泰晤士高等教育世界大學影響力排名」
中，於聯合國可持續發展目標「ＳＤＧ ４：優質教育」的排名躍升至全球第一，是首次有香港
地區的高等院校於該項排名高踞全球榜首。
＊（１２）香港競爭力提升＊
根據瑞士洛桑國際管理發展學院（ＩＭＤ）公布的《２０２５年世界競爭力年報》，香港排
名由第五升上第三。
＊（１３）香港鞏固金融中心地位＊
ＧＹＢｒａｎｄ全球品牌研究院獨家發布了第１５期《國際金融中心指數（ＩＦＣＩ）》報
告，香港排名穩居世界三大頂級金融中心行列，連續兩年榮登亞洲第一金融中心城市寶座。
＊（１４）香港保險業全球頂尖＊
香港是全球保險樞紐，滲透率全球第一，保險密度全球第二。
＊（１５）超越瑞士成為財管龍頭＊
瑞銀總裁安斯杰表示，香港財管業務以每年７﹒６％速度增長，有望２０２７年取代瑞士成
為全球頂尖的財富管理中心。
＊（１６）諾貝爾和奧斯卡得主來港＊
政務司司長陳國基透露，還有很多人才來港，包括諾貝爾物理學獎和文學獎得主，以及奧斯
卡金像獎得主。
＊（１７）國泰重奪世界第三最佳航空公司＊
國泰航空於２０２５年Ｓｋｙｔｒａｘ「全球百大最佳航空公司」排名躍升兩名至全球第三
，反映香港服務重拾國際尖端品牌。
＊（１８）政府終於積極為樓市表態＊
一直被喻為被動「唧牙膏救市」的財政司司長陳茂波，日前卻主動表示「我們這段時間很多
資金湧入……樓市大概是穩住的」，政府積極進取的言論，是帶動市場復甦的關鍵！
＊（１９）蓮香樓新分店２４小時營業＊
有關信息反映香港傳統的飲食其實一樣可以在市場企得穩，市場只是競爭大了，而不是沒落
。
＊（２０）大富豪夜總會重開＊
對老一輩香港人來說，象徵香港５０年不變的繁榮景象一直是「舞照跳，馬照跑」，市場上
多一點重拾熱鬧的氣息，對穩定人心有幫助。《祥益地產總裁 汪敦敬》
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