【縮表效應】萊坊林浩文：對港樓影響不大 本港最快農曆年才加息

　　美國聯儲局日前公布將於下月縮減資產負債表規模，今日(22日)本港銀行同業拆息已經較前日上升0.04厘，見0.54875，而且本港銀行體系結餘已經降至低於2000億元，而且金管局近期連續兩次增發外匯基金票據，都將持續降低銀行體系結餘，增加本地加息壓力。

林浩文指本港利率仍偏低，即使美國12月加息，港銀可能要到農曆新年才會跟隨 (資料圖片)

「縮表」主要影響環球資金流向

　　有財資市場人士認為，金管局將繼續增發票據，吸走市場流動資金，再加上美國12月有可能加息，港美息差已見擴大。

　　銀行界人士料今年底一個月銀行同業拆息有機會再升至年初高位0.70%水平，令本地供樓開支負擔增加。有地產分析員指，本港加息周期可能較原先預期為快，難道會令本港樓市進入「轉角市」?

　　萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文接受本通訊社訪問時表示，「縮表」主要影響環球資金流向，本港住宅以打工仔及自住用家為主，海外買家佔比不多，相信影響有限。至於商業物業及寫字樓方面，近期租賃及購買需求來自中資企業，估計影響亦不大。

加息1.5厘至兩厘 供樓負擔才會顯著增加

　　林氏提到，本港利率仍然偏低，即使美國在12月加息，本港銀行可能要到農曆新年才會跟隨加息，幅度只會是四分一厘，相信要加息1.5厘至兩厘，供樓負擔才會顯著增加，這個過程應該需時一至兩年。

　　至於本港銀行體系結餘減少，他認為，本港銀行較以往健全，審批貸款亦較保守，而且今年估計只有約6萬宗住宅成交，一手物業亦有發展商提供的按揭，相信不會影響樓價。

關焯照：本地息口升勢緩慢 住宅按息影響輕微

　　另外，經濟學家關焯照接受本通訊社訪問時表示，美國聯儲局的縮表規模其實很小，至少首半年不會對流動性有大影響，而且很多資金都留在銀行內，根本用不盡這些資金，相信有可能每季再加大收縮規模，每次增加100億美元。

　　他認為，現時本港流動性仍然充裕，相比以前銀行體系結餘規模只有數十億港元，現時規模近2000億港元，資金非常多。雖然本港銀行同業拆息有一定趨升壓力，但12月加息等因素已經計算在內，估計息率趨升較為緩慢，對住宅按息影響輕微。

　　他指出，金管局增發外匯基金票據，不希望市場有太多資金，亦要向市場展現局方有管理措施，但這些票據同時歸入貨幣基礎，不會影響資金情況。

撰文：黃健臻

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