仲量聯行：未來資助房屋供應激增，料對私人住宅市場構成壓力

　　《經濟通通訊社４日專訊》仲量聯行發布《香港住宅銷售市場綜述》指出，隨著資助出售房
屋（例如房協居屋）與私人住宅之間的價格差距持續收窄，愈來愈多買家轉向選擇購置私人樓盤
。儘管這為樓市帶來一些短期支持，但預期未來資助房屋供應激增，將對私人住宅市場構成壓力
，或拖慢整體樓市復甦步伐。
　
　　根據房委會資料，２０２４年居者有其屋計劃共接獲約１０﹒６萬份申請，超額認購比率僅
為１４倍，創２０１４年復辦以來新低，並遠低於２０２０年高峰時期的６２﹒４倍，反映在樓
價回調下，居屋相對私樓的價格優勢顯著減弱。
　
　　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，隨著私人住宅價格回落，與資助房屋的差
價逐步縮小，愈來愈多買家傾向直接入市私樓。本港多區出現居屋與私樓價格差距收窄的情況，
以啟德為例，２０２５年居屋與區內私樓之間的呎價差距按年下跌１９﹒２％至９０２０港元；
觀塘區的跌幅更高達２９％，跌至７５８５港元。
　
　　他補充，雖然整體私樓價格仍高於資助房屋，但若計及建築質素、交通配套、轉售限制、補
地價負擔及可即時入住等因素，現時的價格差距水平相對合理。近期推售的新盤中，亦有不少合
資格購買居屋的申請人最終轉投私樓，顯示市場換樓門檻正在降低，買家取向出現變化。
　
　　仲量聯行指，隨著資助房屋供應逐漸增加，這股有利需求的趨勢或將受阻。預計到２０２９
年，資助房屋供應將達至１７６２０伙，超越同期私樓１﹒５萬伙的落成量，對私人住宅市場構
成潛在壓力。當中以北區及九龍城區影響最為顯著，２０２５年至２０２９年，北區及九龍城分
別將新增１﹒１５萬伙及８１００伙資助房屋，而同期的私樓供應分別為６８００伙及１﹒７萬
伙，區內供需或出現明顯失衡，並可能導致本地買家再次傾向選購資助房屋，令私樓貨尾量增加
。
　
　　除了區域供需失衡外，市場還面臨兩大挑戰：首先，若政府將資助房屋的折扣由２０２５年
的３０％重新提高至２０２４年的３８％或２０２３年的４９％，這將吸引更多對價格敏感的買
家，並對同價位的中小型私人住宅構成壓力。其次，二手住宅市場受到拖累，尤其當資助房屋轉
售個案增加，對中小型單位的二手市場帶來成更大壓力。（ｂｉ）