《本港樓市》中原ＣＣＬ按周升０﹒２５％，料短期二手樓價續受壓

　　《經濟通通訊社２日專訊》中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１３６﹒７１點，按周升
０﹒２５％，是４月７日環球股市急挫，及４月９日中美互相加徵關稅當周市況。雖然ＣＣＬ連
升２周共０﹒２６％，但升幅溫和，指數連續５周於１３６點水平窄幅徘徊。
　
＊中美局勢未明，料短期二手樓價持續受壓偏軟＊
　
　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，憂慮貿易衝突升級，經濟轉弱，買家態度審慎不
願追價，惟業主則憧憬減息議價幅度較窄，雙方陷入拉鋸局面，而且市場大部份平價筍盤已消耗
，導致二手成交大減，樓價出現爭持。由於中美局勢未明，加上一手新盤低價促銷搶佔購買力，
相信短期二手樓價持續受壓偏軟。ＣＣＬ距離第二季目標１３３點，現時相差３﹒７１點或
２﹒７１％。
　
　　ＣＣＬ仍處於逾８年半低位未變，在２０１６年９月中水平徘徊。財案後６周樓價累升
１﹒３５％，２０２５年樓價暫時累跌０﹒６８％。指數較２０２４年９月首次減息前
１３５﹒８６點低位升０﹒６３％，較２０２１年８月１９１﹒３４點歷史高位跌２８﹒５５％
，較２０２４年３月撤辣前的低位１４３﹒０２點跌４﹒４１％。５月３日西沙ＳＩＥＲＲＡ　
ＳＥＡ次輪價單發售２８８伙，累計截收逾４﹒２萬票，創全港歷來新盤收票新高，對本地二手
樓價的影響將於２０２５年５月下旬公布的ＣＣＬ才開始反映。
　
＊ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１３７﹒０９點，按周跌０﹒１１％＊
　
　　中原城市大型屋苑領先指數ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１３７﹒０９點，按周跌０﹒１１％，連跌
４周共０﹒８４％。ＣＣＬ（中小型單位）報１３６﹒２３點，按周微升０﹒０３％，連跌３周
後回穩。ＣＣＬ　Ｍａｓｓ及ＣＣＬ（中小型單位）兩大指數同樣繼續處於２０１６年８月底水
平。ＣＣＬ（大型單位）報１３９﹒１４點，按周升１﹒３５％，連升２周共１﹒６９％，指數
於２０１６年９月底水平徘徊。
　
＊四區樓價二跌二升，走勢持續反覆＊
　
　　四區樓價二跌二升，走勢持續反覆。新界東ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１４５﹒８７點，按周跌
２﹒８７％，跌幅１２８周（２０２２年１１月後）最大，指數創逾８年半新低，重返２０１６
年９月底時水平。九龍ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１３４﹒４４點，按周跌０﹒４７％。新界西ＣＣＬ
＿Ｍａｓｓ報１２６﹒７０點，按周升０﹒９８％。港島ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１３６﹒８０點，
按周升１﹒４６％，連跌３周後反彈。港島、九龍及新界西指數，分別處於２０１６年６月中、
９月中、１０月底水平。
　
　　２０２５年八大樓價指數計，ＣＣＬ累跌０﹒６８％，ＣＣＬ　Ｍａｓｓ跌０﹒７５％，
ＣＣＬ（中小型單位）跌０﹒５６％，ＣＣＬ（大型單位）跌１﹒２１％，港島跌１﹒２８％，
九龍升０﹒４７％，新界東跌１﹒６９％，新界西跌１﹒２９％。（ｂｉ）