【美國議息】美聯︰Ｈ按拆息顯著下跌，推動樓市「價穩量升」

　　《經濟通通訊社３１日專訊》美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽指出，美國聯儲局一如市場
預期維持息率不變，本港大型銀行亦維持最優惠利率不變，整體息口走勢未見太大變化。雖然如
此，自５月以來１個月香港銀行同業拆息大幅回落，令到Ｈ按拆息顯著下跌，以今日拆息
１﹒０３厘計算，Ｈ按息率為２﹒３３厘（以Ｈ＋１﹒３厘計算），即較Ｈ按封頂位３﹒５厘變
相減息超過一厘，不單減輕業主供樓負擔，而且租金持續上升帶動「租轉買」及長線投資需求；
再者，港股造好，恒指年內迄今升逾兩成，以及潛在私宅供應高位回落等利好消息支持下，推動
樓市呈「價穩量升」的格局。
　
　　若以拆息回落的５月起計算，近３個月一手成交量累計共錄５７０６宗，較２月至４月的３
個月約４７５５宗上升約兩成；成交金額更由約４０３億元升至約５３４億元，升幅更超過三成
。
　
＊樓價已迎來突破＊
　
　　在眾多利好因素支持下，樓價已迎來突破，根據「美聯樓價指數」顯示，最新７月２８日報
１２８﹒１９點，本年迄今錄０﹒０５％的輕微升幅，年內走勢終於由跌轉升。交投方面，７月
新盤市場持續暢旺，料７月一手成交量超越２０００宗，比起６月全月約１５００宗高出逾三成
。
　
　　馬泰陽預期，展望８月份，在股市造好及拆息低企持續的支持下，加上８月有多個新盤將接
連登場，以及發展商加快銷售貨尾，預期一手市場交投旺勢持續，８月一手成交量有望維持逾
２０００宗水平，即連續２個月超過２０００宗，將是自２０１９年５月後的首次。（ｋｌ）