中原按揭：Ｈ按實際息跌至２﹒２６厘，推動轉租為買及買樓收租

　　《經濟通通訊社２０日專訊》中原按揭董事總經理王美鳳表示，今天１個月銀行同業拆息再
跌至０﹒９６厘，創２０２２年７月２１日後新低，以市場Ｈ按Ｈ＋１﹒３％計，今天計實際按
息大降至２﹒２６％，創２０２２年７月後新低水平，以平均按揭額５００萬元計，與月初用巿
場封頂息３﹒５厘計，按息減幅已達１﹒２４厘，３０年期計，每月供款減少約３３１４元，減
幅達１４﹒８％。
　
＊平均供平過租幅度擴至８％，推動轉租為買及買樓收租需求＊
　
　　她表示，拆息下跌除了置業人士的供樓負擔得以減輕，由於現時租金回報平均已升至３﹒５
厘，部分更達４厘以上，市場按息跌至２﹒２６厘已大幅低於租金回報，以７成按揭及平均租金
水平計，供平過租情況更為明顯，平均供平過租幅度已擴闊至８％，加上今年租務旺季即將開始
，租務需求上升將繼續推升租金，在現時租金上升而息率下跌的走勢下，供平過租將更為廣泛，
推動轉租為買及買樓收租的需求增加，料對樓市及樓價回穩帶來支持。
　
＊拆息將因應港元需求作調整，Ｈ按料徘徊２至３厘＊
　
　　王美鳳表示，５月初市場資金短時間湧入令港元供應急增，拆息因而下挫，５月份拆息尤其
短期拆息的上落波幅甚大，１個月拆息由月初之３﹒９８厘急跌至今天跌穿１厘至０﹒９６厘，
跌幅達３厘；但要留意，今天一個月拆息續跌至０﹒９６厘，令港美息差驟然拉闊至逾３厘之現
象在過往罕見，過往即使銀行體系結餘高於現時水平，令港美息差拉闊，港息低於美息差幅甚少
超過２厘以上；今次資金湧港與金融海嘯後因環球ＱＥ造成游資過多的情況不同，市場停泊之資
金稍後或用作不同活動如金融股票投資需求、企業派息等，當銀行體系結餘大幅供過於求的狀況
回復正常化，拆息或逐步回升。拆息將會因應港元需求變化而調整，１個月拆息上落波幅仍甚大
，本港Ｈ按實際息率將主要在兩厘多至三厘多區間上落。（ｂｉ）