【內房困局】穆迪將萬科評級調降至B3/CAA1，評級展望負面

　　國際信貸評級機構穆迪今日公布，將萬科企業(02202)(深:000002)及其全資子公司萬科地產（香港）的信貸評級進一步下調，並維持負面展望。萬科企業的企業家族評級（CFR）由B1下調至B3；萬科地產的中期票據計劃（MTN）擔保無抵押評級由B2降至CAA1；萬科地產發行的擔保無抵押債券評級由B2降至CAA1。

　　穆迪指出，評級調低反映萬科流動性狀況惡化，受內地房地產市場銷售疲弱及未來6至12個月內大量到期債務影響，公司面臨的流動性管理及再融資風險加劇，增加了執行風險及對市場波動的暴露程度。

　　此外，儘管萬科透過深圳地鐵集團的支持保持一定的融資渠道，但其金融靈活性因資產抵押比例上升而顯著削弱。而且，萬科的合約銷售額2024年按年下降35%，至2460億元人民幣，預計2025年將進一步下滑10%。公司需依賴出售資產及抵押融資以應對到期債務，但執行風險高企，盈利能力亦將進一步壓縮。
《經濟通通訊社17日專訊》