《本港樓市》高力︰甲樓空置率續攀升，今年租金料下跌８至１０％

　　《經濟通通訊社９日專訊》高力發布《高力市場報告｜２０２５年第一季度》，指出由於減
息有望，預期今年香港房地產市場雖然充滿挑戰，但亦不乏機遇。甲級寫字樓空置率預計將會上
升，進一步拖低租金，而零售市場主要由較小型零售商舖和體驗式服務租賃主導，帶動一線街舖
租金上升。其中，高力預計甲級寫字樓今年租金料下跌８至１０％；一線街舖租金料升１﹒５％
。
　
　　高力香港研究部主管及零售顧問咨詢李婉茵表示，香港市場在第一季普遍表現淡靜，加上今
年投資者因去年１２月中旬暫停減息而抱持審慎態度。隨著新增供應湧入市場，預計甲級寫字樓
空置率將會持續上升，導致租金下跌。零售市場則面對相對樂觀的情緒，一線街舖租金按季及按
年均錄得升幅，而隨著一系列大型活動即將舉行，預計租金會進一步上升。反觀資本市場，本季
成交額由酒店物業主導，佔投資總額４５％。展望未來，預計銀行會陸續出售經收回的資產，而
聯儲局有可能於２０２５年年中減息，或可提振投資活動。
　
＊今年甲級寫字樓空置率續攀升＊
　
　　由於企業對擴大辦公空間的意欲有限，２０２５年第一季甲級寫字樓的淨需求稍微下降，以
致整體租金按季下跌３％至每平方呎４７﹒２元。核心區中環╱金鐘的租金按季錄得３﹒８％跌
幅，跌幅較其他子市場大。需求則轉向較小型的辦公空間，按租用樓面面積分類，第一季甲級寫
字樓的新租賃中，６５％的交易涉及淨樓面面積為４０００平方呎以下。第一季錄得吸納量按季
為負２２萬平方呎淨樓面面積，空置率達１７﹒５％，而九龍東的空置面積錄得最顯著增幅。
　
　　高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，鑑於今年約有３００萬平方呎的寫字樓進入市場，
空置率將進一步上升，預計２０２５年租金將再下跌８至１０％。
　
＊一線街舖整體租金首季按年上升２﹒６％＊
　
　　儘管２０２５年首兩個月的零售總額按年下跌７﹒８％，但一線街舖整體租金按季上升
１﹒３％，按年上升２﹒６％，而中環亦跑贏大市，租金按季上升１﹒９％。內地和海外品牌主
導一線街舖的租賃活動，其中值得注意的交易包括時代廣場的ＣＲ７Ｌｉｆｅ、裕華國際大廈的
Ｃｏｓｍｅ，以及海防道的「福滿傳家」。
　
　　高力香港研究部主管及零售顧問咨詢李婉茵表示，預計內地企業今年仍是零售租賃市場的主
要驅動力。１５００至２０００平方呎的舖位仍會受現有零售商和營運商追捧，而由於旅客的購
物行為由購買奢侈品轉為體驗式購物，較大的舖位將主要吸引大型Ｏ２Ｏ營運商。未來數季，隨
著啟德體育園啟用，進一步提振入境旅遊，預料零售市場勢將造好。（ｋｌ）