【地皮截標】市建局山東街地皮今午截標，市場估值上限８﹒６９億

　　《經濟通通訊社１３日專訊》市區重建局（市建局）旺角山東街╱地士道街發展計劃今日中
午１２時截標，項目早前曾截收２８份意向書。據消息指，發展商需自行提出「一口價」，以價
高者得決勝負，日後賣樓收益達２５﹒５億須分紅２０％，並首次在招標階段容許未獲邀發展商
可與獲邀發展商合組財團競投；該項目綜合市場估值約７﹒８８億元至８﹒６９億元，每平方呎
估值約４９００至５４００元。
　
　　項目地盤面積為２﹒６６萬平方呎，可發展的總樓面面積上限為１６萬平方呎。市建局為了
讓項目有更高的設計彈性，應用了旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」的核准規
劃工具，在不超過現時總樓面面積下，將住宅地積比率上限由７﹒５放寬至８﹒５倍，即
１５﹒２萬平方呎的住宅樓面面積，預計可提供約３８０個住宅單位。
　
　　此外，項目將提供約３萬平方呎的樓面面積作政府、機構及社區設施用途，並獲豁免計算在
總樓面面積之內。
　
　　另外，該局首次容許獲邀入標的發展商，可邀請合乎招標文件所訂明資格的公司，組成財團
參與提交合作發展標書。據了解，是次為該局首次在招標階段容許獲邀發展商可與未獲邀公司合
組財團競投，以增加項目吸引力。（ｋｌ）