《外資精點》高盛：料拆息下跌將有利本港樓價，上調明年樓價預測

　　《經濟通通訊社２０日專訊》高盛發表研究報告指，由於香港銀行體系流動性過剩，１個月
香港銀行同業拆借利率（ＨＩＢＯＲ）本月已下降約２８０個基點至１﹒２％，目前預期
２０２５、２０２６及２０２７年１　個月香港銀行同業拆借利率（ＨＩＢＯＲ）平均為
３﹒２５％、２﹒８５％以及２﹒７１％，相信較低的香港銀行同業拆借利率可有助於住宅物業
價格及開發商的借貸成本。
　
　　該行表示，本港１個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）持續下跌，預期可提振本港樓價及地產
股，維持今年樓價持平預測不變，但調高２０２６及２０２７年樓價預測，由升３％及４％，調
高至升５％至６％，根據該行估計，利率每下降１００個基點，香港開發商（不包括信和置業）
的基本利潤將平均受惠約２個百分點，維持新地（０００１６）及長實（０１１１３）「買入」
評級，其投資組合多元化，並提供７－９％的經常性自由現金流收益率，予新世界發展
（０００１７）和恒地（０００１２）評級為「沽售」。
　
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