《本港樓市》利嘉閣：首季樓價累跌１﹒７３％，料次季難扭跌勢

　　《經濟通通訊社２８日專訊》差餉物業估價署數據顯示，今年３月全港私人住宅樓價指數報
２８４﹒２，按月跌０﹒４９％，按年則跌７﹒７６％。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市
場缺乏利好消息，加上關稅戰纏擾不休，樓價首季跌１﹒７３％，料次季仍難扭跌勢，只冀跌幅
得以收窄。
　
　　差估署今早公布的最新數據顯示，２０２５年３月份私人住宅售價指數報２８４﹒２點，較
２月的２８５﹒６點再跌０﹒４９％，連跌四個月，累跌２﹒５０％，並創自２０１６年８月以
來的１０４個月（即逾８年半）新低。若與２０２１年９月的歷史高位３９８﹒１點比較，樓價
至今累跌達２８﹒６１％。
　
＊４月樓價跌幅或再擴至約０﹒８％＊
　
　　今年首季樓價累跌１﹒７３％，而３月份樓價跌幅輕微收窄至０﹒４９％，主要反映２月下
旬及３月上旬的市況略有改善，交投顯著反彈，惟價格仍然低企，主要受一手新盤持續以低價開
售牽制，二手業主加價乏力，樓價無奈續跌。
　
　　陳海潮指出，展望４月份，雖然３月下旬市況尚算不俗，惟旺市不旺價，加上踏入４月初後
，中美關稅戰愈演愈烈，環球股市及港股更加一度急瀉，窒礙市場氣氛，恐令４月份樓價跌幅再
次擴大至０﹒８％左右。不過，期待近日關稅戰似有放緩跡象，加上若美國能提早在５月或６月
份減息，對樓市有一定支持，盼令樓價在５月跌幅收窄，並在６月橫行，惟次季料難逃再跌約
１﹒３％的命運，而整個上半年樓價或需跌約３％。
　
＊次季租金升勢料擴大＊
　
　　至於租金指數走勢方面，陳海潮預期會繼續與樓價背馳，差估署最新數字顯示今年３月份租
金指數按月再升０﹒１％，連升四個月共０﹒７３％，創近６個月高位，反映租務市場穩中趨升
。專才魚貫到港，加上留學生最快在次季中後段開始大量物色租盤，預期次季按月租金指數會拾
級上升，整季料升１﹒７１％，較首季為佳，而上半年租金則看升２﹒１３％。（ｃｌ）