《本港樓市》中原ＣＣＬ按周跌０﹒３％，財案後近９周次低

　　《經濟通通訊社２３日專訊》中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，中原城市領先指數
ＣＣＬ最新報１３６﹒２４點，按周跌０﹒３４％，指數為財案後近９周次低，是５月３日西沙
ＳＩＥＲＲＡ　ＳＥＡ第１Ａ（２）期次輪價單２８８伙沽清當周市況。
　
＊發展商以低價促銷，料二手樓價續受壓＊
　
　　整體樓價繼續好淡爭持，ＣＣＬ連續８周於１３６點水平窄幅波動，最高１３６﹒９０點，
最低１３６﹒２４點。雖然Ｈ按實際按息跌穿２厘，創近３年新低，但二手買家仍持觀望態度，
加上發展商以低價策略促銷多個新盤，相信短期二手樓價受壓，走勢反覆調整。ＣＣＬ距離第二
季目標１３３點，現時相差３﹒２４點或２﹒３８％。
　
＊今年樓價暫時累跌約１％＊
　
　　ＣＣＬ仍處於逾８年半低位未變，在２０１６年８月底水平徘徊。財案後９周ＣＣＬ六升三
跌，樓價升幅收窄至１％，２０２５年樓價暫時累跌１﹒０２％。指數較２０２４年９月首次減
息前１３５﹒８６點低位升０﹒２８％，較２０２１年８月１９１﹒３４點歷史高位跌
２８﹒８０％，較２０２４年３月撤辣前的低位１４３﹒０２點跌４﹒７４％。
　
　　５月１９日沙田ＵＮＩ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ公布首批價單５０伙，５月２２日Ｈ按息跌穿
２厘，創２０２２年６月後近３年新低，５月２４日西沙ＳＩＥＲＲＡ　ＳＥＡ第１Ｂ期第３輪
價單推售２１６伙，對本地二手樓價的影響將於２０２５年６月中旬公布的ＣＣＬ才開始反映。
　
　　中原城市大型屋苑領先指數ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１３７﹒２３點，按周微跌０﹒０１％。
ＣＣＬ（中小型單位）報１３６﹒０１點，按周跌０﹒２３％。ＣＣＬ（大型單位）報
１３７﹒４４點，按周跌０﹒８１％。
　
＊新界西樓價跌３﹒６％＊
　
　　四區樓價二升二跌，走勢反覆。新界西ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１２３﹒７４點，按周跌
１﹒９６％。九龍ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１３５﹒２９點，按周跌０﹒１１％。港島ＣＣＬ　
Ｍａｓｓ報１３５﹒７５點，按周升０﹒１３％。新界東ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１５１﹒００點，
按周升２﹒５９％。
　
　　２０２５年八大樓價指數計，ＣＣＬ累跌１﹒０２％，ＣＣＬ　Ｍａｓｓ跌０﹒６５％，
ＣＣＬ（中小型單位）跌０﹒７２％，ＣＣＬ（大型單位）跌２﹒４２％，港島跌２﹒０４％，
九龍升１﹒１１％，新界東升１﹒７７％，新界西跌３﹒６０％。（ｃｌ）