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16/07/2025 14:13

《本港樓市》經絡︰MMI創3年新低,料本月回升至約2厘半

  《經濟通通訊社16日專訊》根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2025年6月份的
經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報
2﹒05厘,按月急跌75點子,創3年新低。
 
  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,6月份超過九成半經絡按揭新客戶選用H按計劃,而
金管局於5月尾至6月份四度入市,使本港銀行體系總結餘曾升至1740億元水平,熱錢湧入
使HIBOR急速下跌,6月份平均一個月HIBOR報0﹒68厘,相比起5月份的1﹒47
厘急跌79點子,MMI亦跟隨大幅回落。
 
*料MMI本月回升至約2厘半*
 
  近月港元觸發「弱方兌換保證」,金管局多番入市買港元,本港銀行體系總結餘明日將會跌
穿1000億元,跌至864﹒29億元,使HIBOR反覆回升,今日一個月HIBOR報
1﹒17厘,已連續8個工作日維持1厘以上水平。曹德明表示,以普遍H按計劃「H+1﹒3
厘」計算,今日H按實際按息為2﹒47厘,仍較封頂息率3﹒5厘低出1﹒03厘。由於
HIBOR本月開始回升,料MMI將跟隨回升至約2厘半水平。
 
  曹德明續指,現時港美息差仍闊,套息交易仍有利可圖,未來亦有機會觸發「弱方兌換保證
」,將推使金管局再度入市買港元,屆時銀行體系總結餘或跟隨回落,HIBOR亦有機會上試
1﹒5厘水平,建議有意置業人士需要定時留意市況及息口走勢。(kl)

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備註: 即時報價更新時間為16/07/2025 18:00
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