德勤︰全球房地產樂觀情緒顯著升溫，惟籲地產商切勿盲目追求抄底

　　德勤公布《2025年商業地產行業展望》指出，全球範圍中超過68%的受訪者預計2025年商業房地產的基本面將有所改善，包括資本成本、資本可用性、房價、交易活動、租賃活動、租金增長和空置率等方面。在去年調研中，只有27%的受訪者持此觀點，反映樂觀情緒顯著升溫。

*房地產商切勿盲目追求「抄底」*

　　德勤中國房地產行業全國主管合夥人羅遠江表示大多數全球受訪者(68%)有可能在未來12至18個月內增加併購活動，其中近八成公共和機構組織以及房地產投資信托基金受訪者表示或增加併購活動。但建議房地產領導者切勿盲目追求「抄底」，而應著眼於智能環保的新一代設施以及高增長細分市場的企業，同時保持長遠的增長眼光。儘管房地產行業近來陷入困境，但長期持有此類資產的業主和投資者可能已經實現了充足的估值提升，得以免受近期估值下跌的影響。

*內地房地產市場重點轉向境內債務重組*

　　德勤中國重組、企業轉型與成本轉型服務全國主管合夥人何國樑表示，亞太地區約有2570億美元的未償優先債務即將到期，同時在2024年至2026年期間將出現84億美元的資金缺口，即原始擔保債務金額與貸款到期時可用再融資金額之間的差額。近年來，面臨違約風險的中國房地產企業持續尋求境外債務重組，其中大多已開展工作並陸續進入最後階段。

　　他指出，由於基本面仍需改善，加上缺乏足夠的新資金和新貸款，銷售情況也未如理想，許多買家仍需更多時間觀察市場環境。隨著內地保交樓項目逐漸完工，預計今年的重點將轉向境內債務重組及如何盤活土地資源。期待國家的十萬億化債提振政策在進一步細化條款後，能夠幫助地方政府及房地產開發商盤活存量資產，以改善營運狀況。
《經濟通通訊社9日專訊》