【地皮截標】市建局山東街項目中午截標，最少收６份標書

　　《經濟通通訊社１３日專訊》市建局旺角山東街╱地士道街發展計劃已於今日中午１２時截
標，據記者現場所見，最少收到６份標書，入標財團包括長實（０１１１３）、鷹君
（０００４１）、華懋、嘉華國際（００１７３）、保利置業（００１１９）以及中國海外
（００６８８）等。
　
　　嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，項目位於市區，交通方便，靜中帶旺。被問
及對土地市場看法，尹紫薇稱，入標出價都是計自己數。
　
　　該項目在３月截收意向書，當時接獲２８份意向書。據消息指，發展商需自行提出「一口價
」，以價高者得決勝負，日後賣樓收益達２５﹒５億須分紅２０％，並首次在招標階段容許未獲
邀發展商可與獲邀發展商合組財團競投；該項目綜合市場估值約７﹒８８億元至８﹒６９億元，
每平方呎估值約４９００至５４００元。
　
　　該項目地盤面積為２﹒６６萬平方呎，可發展的總樓面面積上限為１６萬平方呎。市建局為
了讓項目有更高的設計彈性，應用了旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」的核准
規劃工具，在不超過現時總樓面面積下，將住宅地積比率上限由７﹒５放寬至８﹒５倍，即
１５﹒２萬平方呎的住宅樓面面積，預計可提供約３８０個住宅單位。
　
　　此外，項目將提供約３萬平方呎的樓面面積作政府、機構及社區設施用途，並獲豁免計算在
總樓面面積之內。
　
　　另外，該局首次容許獲邀入標的發展商，可邀請合乎招標文件所訂明資格的公司，組成財團
參與提交合作發展標書。據了解，是次為該局首次在招標階段容許獲邀發展商可與未獲邀公司合
組財團競投，以增加項目吸引力。（ｃｌ）