世邦魏理仕：上半年甲級寫字樓租賃面積跌三成，料今年租金跌７％

　　《經濟通通訊社７日專訊》世邦魏理仕發布《２０２５年上半年香港商業房地產市場觀點》
，指出房地產市場的中下價成交宗數較多，２０２５年全年成交金額料跌至３５０億。港股
ＩＰＯ將帶動資金流入，對房地產市場有提振作用，然而其正面影響一般會有半年至一年的滯後
。因此該行預料除零售租務會於今年微升２－４％外，其餘甲級寫字樓、工業及物流的租賃市場
將維持低落，甲級寫字樓租金下跌５－７％，而物流業的租務成交或創１０年新低，空置率維持
約１０％。
　
＊上半年甲級寫字樓總租賃面積跌三成，料今年租金跌７％＊
　
　　２０２５上半年甲級寫字樓的總租賃面積為１８０萬平方呎，按年下跌３０％，其總淨吸納
量為負１１﹒１４萬平方呎，遠低於去年同期的１００萬正吸納量。該行預期寫字級空置率仍會
偏高，料年底會增長至１９％，租金全年跌５－７％。
　
　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，中環租金按季持平，大膽預測
租金或已見底，至於其他地區尤其是北部，價格則尚有下滑空間。
　
＊預期零售市況下半年平穩向好＊
　
　　報告指出，零售銷售整體跌福收窄，餐飲行業租賃總面積為１３﹒４萬平方呎，創２００９
年以來新高。核心區空置率下降至７﹒１％，使租金按季升０﹒９％，上半年增長１﹒９％。下
半年１１月的全運會將增加中國旅客流量，推動零售市況，因此該行推算零售全年租金升幅達２
－４％。
　
＊工業物流租賃市場受累美國關稅政策，成交量或創十年新低＊
　
　　受累於美國關稅政策的不確定性，物流營運商及貿易商持更審慎的態度，２０２５年上半年
的新租賃成交量為１１８萬平方呎，創２０１５上半年以來新低。空置率按季升０﹒４個百分點
至１０﹒３％，租金按季下跌０﹒８％，為連續第六季下跌。該行預料全年租務成交量或創１０
年新低，跌幅約４－６％。
　
＊投資勢頭偏弱，寫字樓及倉庫資本值料持續下跌＊
　
　　儘管一個月期銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）大幅下降，卻未能有效刺激投資需求大幅回升。
本季投資金額上升４５％，卻主要受單一大型交易所帶動，季內僅錄得１６宗交易，為自
２００８年第四季以來最低。該行預料除核心區街鋪的資本值微升１－３％外，甲級寫字樓下跌
６－８％，倉庫則下跌８－１０％。（ｍｎ）