《本港樓市》中原ＣＣＬ按周跌１﹒１９％，創４７周以來最大跌幅

　　《經濟通通訊社８日專訊》中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１３７﹒１９點，按周跌
１﹒１９％，跌幅為２０２４年９月初後（４７周）以來最大，是７月１６日金管局６度承接港
元沽盤，累接８７１﹒８３億港元，將軍澳日出康城ＧＲＡＮＤ　ＳＥＡＳＯＮＳ推售１９８伙
，１７日元朗朗日峰首輪價單銷售６０伙，黃竹坑站港島南岸第５Ｂ期滶晨ＩＩ公布首張價單
８０伙，１８日恒生指數再度升穿２４８００點，創近３年半收市新高當周市況。
　
　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，ＣＣＬ連升２周後回軟，因為有買家搶先吸納優
質筍盤拖累，但指數仍連續３周企穩１３７點以上。樓市氣氛正面，拆息持續低企，港股企穩
２５０００點上下，有新盤高價推盤，加上９月美國減息預期升溫等利好因素出現，估計短期
ＣＣＬ反覆上試年初１３９﹒２５點高位，現時相差２﹒０６點或１﹒５０％。
　
　　自５月起拆息回落，樓價見底微升，ＣＣＬ近１０周七升三跌，較今年５月Ｈ按息再度低於
封頂息當周的１３５﹒１６點低位升１﹒５０％，２０２５年樓價暫時累跌０﹒３３％。指數較
２０２５年３月財案前１３４﹒８９點低位升１﹒７１％，較２０２４年９月首次減息前
１３５﹒８６點低位升０﹒９８％，較２０２１年８月１９１﹒３４點歷史高位跌２８﹒３０％
。８月６日大埔上然３期首輪銷售１１３伙，啟德維港．灣畔１Ｂ期公布首張價單１０３伙，金
管局１０度承接港元沽盤，累接１，０９５﹒２９億港元，８月８日屯門海珠路住宅地皮截標，
啟德維港．灣畔１Ａ期及１Ｂ期首輪招標發售１８伙，８月１０日灣仔堅尼地道３３號首輪價單
發售３０伙，對本地二手樓價的影響將於２０２５年８月底公布的ＣＣＬ才開始反映。
　
＊四區樓價三跌一升＊
　
　　中原城市大型屋苑領先指數ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１３８﹒７３點，按周跌１﹒２９％。
ＣＣＬ（中小型單位）報１３７﹒３７點，按周跌１﹒２５％。ＣＣＬ　Ｍａｓｓ及ＣＣＬ（中
小型單位）單周跌幅均為２０２４年９月初後（４７周）以來最大，並齊終止２周連升。ＣＣＬ
（大型單位）報１３６﹒２９點，按周跌０﹒８２％，連跌２周共１﹒６１％。
　
　　本周四區樓價三跌一升，上周三升一跌。港島ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１３４﹒０３點，按周跌
３﹒１２％，跌幅為今年３月初後（２１周）以來最大，終止４周連升。新界西ＣＣＬ＿
Ｍａｓｓ報１２５﹒１２點，按周跌２﹒１２％，跌幅為今年２月中後（２４周）以來最大，結
束２周連升。九龍ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１３８﹒６９點，按周跌０﹒５５％，結束３周連升，但
指數仍為２０２４年８月初後的５２周次高。新界東ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１５３﹒２３點，按周
升０﹒７８％。
　
２０２５年八大樓價指數計，ＣＣＬ累跌０﹒３３％，ＣＣＬ　Ｍａｓｓ升０﹒４３％，ＣＣＬ
（中小型單位）升０﹒２７％，ＣＣＬ（大型單位）跌３﹒２４％，港島跌３﹒２８％，九龍升
３﹒６５％，新界東升３﹒２７％，新界西跌２﹒５２％。（ｋｌ）