經絡︰市傳銀行推Ｈ＋１厘計劃，買家需更高收入方可通過入息審查

　　《經濟通通訊社１４日專訊》市傳個別中小型銀行推出全新低息Ｈ按計劃，全期息率為「
ＨＩＢＯＲ＋１厘」，封頂息率為「最優惠利率Ｐ（５﹒５厘）」。以５００萬貸款額，年期
３０年，昨日一個月ＨＩＢＯＲ為０﹒９１厘，如以普遍新造Ｈ按計劃「Ｈ＋１﹒３厘」，實際
按息為２﹒２１厘計算，每月供款為１９０１０元，如以市傳中小型銀行新造Ｈ按計劃「Ｈ＋１
厘」，實際按息為１﹒９１厘計算，每月供款為１８２５７元，比普遍新造Ｈ按計劃可減少
７５３元或４％。
　
　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一個月ＨＩＢＯＲ由５月尾開始急跌，即使近期反覆
回升近１厘，但仍處於相對較低的水平，銀行資金成本壓力仍有所舒緩。另外，本港樓價連升三
個月，銀行對按揭業務取態轉趨積極，因此有個別中小型銀行推出上述低息按揭計劃吸客，爭取
下半年的按揭業務。相信計劃能吸引到看好未來息率走勢將持續回落的優質買家選用。
　
　　他指出，雖然選用上述按揭計劃可即時慳息，惟有兩點需要留意。第一，市傳中小型銀行新
造Ｈ按計劃，封頂息率以最優惠利率Ｐ，即５﹒５厘計算，較普遍新造Ｈ按計劃的封頂息率
３﹒５厘為高。如拆息於日後回升，中小型銀行新造Ｈ按計劃的實際利率將高於普遍新造Ｈ按計
劃，置業人士須留意假設利率回升後的供款變化。
　
　　第二，銀行審查借貸人供款與入息比率時，會以Ｈ按封頂息率進行計算。因市傳中小型銀行
Ｈ按封頂息率比普遍Ｈ按封頂息率為高，借貸人需要更高的收入，方能通過銀行入息審查。
　
　　曹德明續指，減息步伐仍有變數，近月港元持續觸發「弱方兌換保證」，金管局今晨再度入
市買港元，銀行體系總結餘將跌至５３７﹒１６億港元。銀行體系總結餘持續回落，ＨＩＢＯＲ
或有機會反覆回升。不過美聯儲有機會於年內減息，屆時料ＨＩＢＯＲ亦有機會跟隨回落。建議
新造按揭買家可根據對息口走勢的判斷，以及自身財務狀況及供款能力，選擇適合自己的按揭計
劃。（ｋｌ）