政府推先導鼓勵酒店商廈改為學生宿舍，料大多毋須改地契或補地價

　　《經濟通通訊社２０日專訊》去年《施政報告》宣布，推出先導計劃，鼓勵市場將酒店和商
廈改裝為學生宿舍。立法會發展事務委員會下周二（２４日）進行討論，城規會將於下周五
（２７日）討論，尋求批准擴闊「酒店」用途的定義，以便７月中正式推出先導計劃。
　
＊冀首批宿位可趕及２０２７學年應用＊
　
　　發展局發言人表示，除了擴闊分區計劃大綱圖採用的「酒店」用途定義，亦會在計算地積比
率和上蓋面積時，將學生宿舍視為「非住用建築物」，即酒店不用拆除「過餘樓面面積」。地政
總署在審視較鄰近大學的紅磡、佐敦、西營盤及石門私人地段後預計，大多個案將不用修訂土地
契約或補地價。
　
　　發言人引述業界指，改裝可在一年內完成，以改裝一間酒店為例，可提供幾百個宿位，計劃
啟動後，希望首批宿位可趕及２０２７學年應用。發言人又指，目前乙類和丙類寫字樓空置率分
別為１６％和１１％，先導計劃能善用商廈作其他用途，亦是好事。
　
＊不設租金上限＊　　
　
　　學生宿舍主要向修讀政府資助或自資院校的全日制副學位、學位課程學生提供，本地或非本
地生亦可。政府建議容許不超過一成宿位，預留給舍監、訪問學者等人員使用。宿舍需有出入管
制，並致力保持安全及合宜的居住環境，包括符合消防安全、採光及通風要求。不過不會設租金
上限。
　
　　教育局發言人說，申請可由專上院校、私人發展商或營辦商獨自或共同提出，申請後約２至
４星期會獲通知是否合資格。獲批後要在１８個月內完成改裝，之後每年需向教育局提交審核報
告，提供入住統計數字。另外，每個學生宿舍亦不限於一間院校的學生使用，相信可促進不同院
校學生的互動，建立舍堂文化，學生宿舍收費將自由定價，由市場決定。
　
＊宿位供應持續短缺＊
　
　　教育局發言人提到，２０２４╱２５學年的大學宿舍單位總數有約４﹒４萬個，全日制本地
及非本地本科生及研究生達１９﹒２萬人，考慮到非本地全日制學生報讀人數，４年間倍增至近
８萬人，且持續呈上升趨勢，加上院校非本地生人數約為本地生的２３％，未達政府容許４０％
的上限，預期宿位供應持續短缺。發言人又指，由於地緣政治局勢，本港歡迎美國留學生選擇來
港升學，有需要便利大學增加宿位。（ｃｌ）