《本港樓市》戴德梁行：料全年樓價正負３％，街舖租戶大洗牌

　　《經濟通通訊社３日專訊》戴德梁行發布《２０２５上半年香港房地產市場回顧及下半年展
望》，指港元拆息回落及發展商積極推盤，帶動住宅市場成交顯著回升，預計全年樓價波幅在正
負３％水平浮動。甲級寫字樓租賃市場錄得１２０萬平方呎新租賃成交，創疫情後單季新高，該
行料全年寫字樓租金下跌７－９％。零售市場未隨旅客數字增長而改善，市場進入「租戶大洗牌
」階段，下半年一線街鋪租金下跌１－３％。
　
＊新盤熱銷帶動成交樓價止跌回穩，料全年樓價正負３％＊
　
　　第二季港元拆息維持低位，降低按揭成本，發展商以貼市價推盤，帶動一手市場交投活躍，
戴德梁行估計，第二季住宅買賣合約總數達１﹒５９萬宗，按季增３０％。樓價方面，４至５月
整體住宅樓價指數微升０﹒５％，上半年累跌收窄至０﹒９％。租金則受惠於非專才及學生需求
增加，５月按月升０﹒６７％，首五個月累升１﹒４％。
　
　　戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢表示，若美國減息帶動港元拆息進一步下行，樓市將獲支持
，預計全年樓價波幅正負３％內，成交量與去年持平。
　
＊甲級寫字樓租賃成交創五年新高，全年租金跌７％至９％＊
　
　　甲級寫字樓市場在金融及保險業搬遷擴張帶動下，第二季新租賃成交達１２０萬平方呎，為
２０１９年第三季以來最高，惟待租率高企及未來供應龐大，租金按季跌１％，上半年累跌
３﹒４％。
　
　　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預測，全年租金跌７％至９％，但隨著香港ＩＰＯ市場重奪
全球首位，內地企業來港上市將提振金融及專業服務業租賃需求。他建議業主透過租金優惠及打
造優質工作環境，增強物業吸引力。
　
＊零售市場進入「租戶大洗牌」階段，料下半年街舖租金跌最多３％＊
　
　　儘管１至５月來港旅客超２０００萬人次，按年增１２％，零售銷售額卻跌４％，高端零售
如珠寶及服裝類別分別下跌８﹒８％及５﹒７％。核心區一線街舖空置率上升，銅鑼灣由
５﹒３％升至１３﹒２％，租金普遍下跌，銅鑼灣、尖沙咀及旺角分別跌３﹒６％、３﹒４％及
１﹒７％，中環微升０﹒２％。蕭亮輝指出，零售市場正經歷「租戶大洗牌」，具本地文化及高
性價比的品牌更受青睞。隨著啟德體育園開幕及大型活動增加，預計下半年租金持平或下調１％
至３％。（ｍｎ）