按盤價 
《經濟通通訊社２２日專訊》新世界（０００１７）併購多年的銅鑼灣波斯富街、利園山道
一帶舊樓，昨日獲土地審裁處批出強拍令，底價為２８﹒３８億元。
上述物業為銅鑼灣波斯富街舊樓包括波斯富街５４至７６號（雙號）、利園山道５至２７號
（單號）及羅素街６０號，由３個地盤所組成，涉及的商住舊樓均在１９６３年落成。在
２０２２年５月遞交申請時，發展商持有８０﹒０９至９０﹒３２％業權份數，最新所持業權已
增至持有８３﹒３％至９２﹒５％。上述項目預計重建為１幢商廈，最高可建樓面約２９﹒７萬
平方呎，即每呎樓面地價約９５４１元。
＊銅鑼灣舊樓強拍底價較３年前估值低３７％＊
據了解，新世界於２０２２年提交強拍令申請時，當時上述物業市值為４５﹒０５億元，以
申請時市場估值計，曾為本港歷年最大額單一強拍項目，而對上一次最高估值強拍申請項目，同
由新世界持有、２０１８年申請強拍的北角皇都戲院大廈，當年申請時估值約３２億元。如以是
次批出的底價作計算，即底價較申請時的物業市值低３７％，同時是次批出的底價亦為近兩年來
最大宗獲批的強拍項目。（ｋｌ）
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