《本港樓市》美聯︰屯門海珠路高估值批出反映發展商對後市具信心

　　《經濟通通訊社１４日專訊》地政總署公布，上周五截標的屯門市地段第５６９號屯門海珠
路住宅地皮在接獲８份標書情況下，地皮以１０﹒８９億元批予信和置業（０００８３）旗下天
衡有限公司，批租期為５０年，每呎樓面地價約３８６０元，較市場估值上限高出近３８％。
　
　　美聯測量師行董事林子彬表示，由於是次地皮規模及投資額適中，而且該區發展成熟，交通
上更坐擁鄰近輕鐵站及日後興建的屯門南延線等優勢，屬優質地皮，故入標反應不俗，不乏大型
發展商參與。而且是次地皮以遠高於市場估值上限近４成批出，反映發展商對後市具信心，而近
期一手銷售反應理想，發展商亦開始吸納優質發展項目。預期是次成交價對區內樓市帶來支持，
並且成為利好樓市的因素及起指標作用。
　
　　是次推出招標的屯門海珠路項目，地盤面積約４﹒７萬平方呎，若以地積比率６倍計算，估
計可建樓面面積約為２８﹒２萬平方呎，以是次批地價１０﹒８９億元計算，每呎樓面地價約為
３８６０元。林子彬指出，項目發展規模適中，區內一帶發展成熟，鄰近亦有多個屋苑，設有學
校、公眾泳池等社區設施，民生配套齊備。另外，地皮鄰近屯門輕鐵站，可連接屯馬線鐵路站亦
是地皮的賣點。值得留意，港鐵屯門南延線有望２０３０年完工，走線亦鄰近是次推出的地皮，
區內交通更趨完善。
　
　　林子彬預計，項目將以中小型單位發展為主，並提供一房及兩房戶型，滿足市場對上車客及
小家庭的置業需求。而且是次地皮造價不單為樓市注入一口強心針，更為區內樓市起一定支持。
隨著一手市場去貨速度理想支持下，相信優質中小型地皮仍然會受到發展商垂青。（ｋｌ）